خریداران ۲ ماه قبل آپارتمان‌ در تهران کیستند؟

ممتازنیوز: این روزها دلالان در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بسیار «بیش فعال» شده‌اند و در رابطه با این مساله مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران سبب حضور پررنگ این دسته از متقاضیان در بازار مسکن را نزدیکی به شب عید و مراجعه چشمگیر مصرف کننده‌های واقعی به بازار معاملات عنوان می‌کنند.

شواهد در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی نشان می‌دهد: نزدیک به یکی دو ماه است که دلالان در بازار مسکن بر اساس حساب و کتاب نرخ پیشنهادی فروش از سوی فروشنده‌ها به خرید بعضی از واحدهای مسکونی رو آورده‌اند تا طبق برآوردشان در شب عید به اصطلاح سود خوبی را به جیب بزنند.

طبق اظهارات عده‌ای از بنگاهداران مسکن، دلالان از ۲ ماه پیش یعنی به طور حدودی از ابتدای محرم که بسیاری از متقاضیان واقعی در ۲ ماه محرم و صفر به سبب عقاید مذهبی ترجیح دادند از بازار مسکن خرید نکنند، وارد بازار شدند.

از سوی دیگر در این دوماه قبل که بازار معاملات خالی از تقاضا بود و عده‌ای از مالکان که به هر سبب مجبور به فروش واحدشان بودند، دلالان را گزینه مناسبی به عنوان خریدار انتخاب کردند.

اوضاع و احوال بازار مسکن از بابت دلالان حاضر در بازار به این موضوع اشاره دارد که در بین قیمت‌های ارزنده پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در یکی دو ماه آینده نرخ‌های حبابی و کاذب هم اعلام خواهد شد.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه شمس آباد دربارهٔ وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی در شرایط فعلی اظهار کرد: معاملات مربوط به خرید و فروش مسکن تقریبا از دوماه قبل، از حالت رکود خارج شده است؛ چراکه یک طرف معامله اکثر معاملات این چند وقت، دلالان بودند.

وی در ادامه افزود: طی دوماه قبل قیمت واحدهای مسکونی تا به امروز حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود که نرخ‌های پیشنهادی تا دو ماه آینده هم حداقل ۱۰ درصد دیگر با رشد مواجه شود. 

شاهسون در رابطه با میزان دخالت دلالان بر قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهایی که دست به دست بین آنها رد و بدل می‌شود، تاکید کرد: معمولا واحدهای نوساز بازه قیمتی مشخصی دارند به همین خاطر مالکان چه فروشنده‌های واقعی و چه دلالان نمی‌توانند قیمت واحدهای نوساز را به طور چشمگیر مورد نوسان قرار دهند. 

اما واحدهای چند سال ساخت بیشتر مورد توجه دلالان قرار می‌گیرد زیرا آنها در مورد این دسته از فایل‌ها قدرت بیشتری برای تغییر دادن قیمت‌ها دارند.

روزنامه دنیای اقتصاد