نسخه کاهش قیمت مسکن

۱۵ام بهمن ،

کد خبر: ۵۹۹۳ تاریخ انتشار یافتن: یکشنبه ۱۵ بهمن۹:۳۶ صبح ذخیره ارسال به دوست نسخه چاپی
مرکز پژوهش‌های مجلس ارائه کرد

مرکز پژوهش‌های مجلس یکی از راهکارهای واقعی برای کاهش قیمت مسکن در شهری همچون تهران را تغییر نظام سنتی ساخت و ساز و به کارگیری روش‌های نوین صنعتی سازی مسکن در داخل شهرها عنوان کرده است.بررسی‌های این مرکز نشان می‌دهد: تولید قطعات پیش‌ساخته آپارتمان‌ در کارخانه و مونتاژ آن در محل حداقل پنج مزیت برای بازار مسکن به همراه دارد و قیمت تمام شده را ۳۰ درصد کاهش می‌دهد.هم اکنون به رغم راه‌اندازی ۲۵ کارخانه در این حوزه، به سبب مقاومت انبوه‌سازان و بساز و بفروش‌ها نیمی از ظرفیت تولید این کارخانه‌ها بدون مشتری است.

 نسخه كاهش قیمت مسكن

به گزارش نوساز، اقدامی که دولت سه سال پیش در آغاز ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر در «بیرون شهرها»، برای افزایش سرعت ساخت و کاهش دوره انتظار بهره‌برداری از واحدهای مسکونی انجام داد، هم‌اکنون مورد توجه مرکز پژوهش‌های مجلس قرار گرفته طوریکه این مرکز یکی از راهکارهای واقعی برای کاهش قیمت مسکن در شهری همچون تهران را تغییر نظام سنتی ساخت‌وساز و به کارگیری روش‌های نوین صنعتی‌سازی مسکن در داخل شهرها عنوان کرده است.
در اواخر دولت اول محمود احمدی‌نژاد ناکامی در تحقق وعده ساخت ۵/۱ میلیون مسکن‌مهر، به مصوبه‌ای در هیات‌دولت منجر شد که به سبب آن وزارت صنایع وقت و بانک‌مرکزی ماموریت پیدا کردند از سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی برای احداث ۳۰ کارخانه تولید قطعات پیش‌ساخته مسکن و راه‌اندازی خطوط صنعتی‌سازی آپارتمان‌، حمایت مالی و فنی به عمل بیاورند. این مصوبه مدتی بعد کامل شد و ماموریت احداث ۳۰۰ کارخانه در کل کشور را ابلاغ کرد.
اما اکنون به‌رغم راه‌اندازی حداقل ۲۵ کارخانه صنعتی‌سازی مسکن، صاحبان این کارخانه‌ها برای فروش محصول و خدمات به بازار ساخت‌وساز، با کم‌محلی از سوی انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران ساختمانی روبه‌رو شده‌اند طوری که نیمی از ظرفیت این کارخانه‌ها هنوز به کار گرفته نشده و خالی مانده است.صنعتی‌سازی مسکن در سال‌های اخیر عملا فقط در پروژه‌های مسکن‌‌مهر آن هم به شکل فوق‌العاده محدود به کار گرفته شد و در این سال‌ها به‌رغم هزینه‌هایی که بابت بازاریابی از سوی صنعتی‌سازها صرف شد، بسازوبفروش‌ها راضی نشدند به جای آجر و گچ و سیمان از قطعات پیش‌ساخته استفاده کنند.در این باره، مرکز پژوهش‌های مجلس ضمن بررسی‌هایی که دربارهٔ فرآیند صنعتی‌سازی ساختمان انجام داده، معتقد است: صنعتی‌سازی مسکن ۵ مزیت برای بازار مسکن و همین‌طور بازار ساخت‌وساز به همراه دارد که مهم‌ترین آن، کاهش قیمت تمام‌شده ساخت مسکن حداقل به میزان ۳۰ درصد است.
در گزارشی که این مرکز برای کمیسیون عمران مجلس تهیه کرده، تاکید شده است: در کشور سالانه ۷۰۰ هزار ازدواج صورت می‌گیرد و به همین تعداد متقاضی تازه وارد بازار مسکن می‌شود از طرف دیگر با احتساب نرخ استهلاک آپارتمان‌های موجود، سالی حداقل دو میلیون واحدمسکونی تازه مورد نیاز است اما شیوه کنونی ساخت‌وساز در شهرها علاوه بر اینکه کیفیت ساختمان‌ها را نزول داده، از سرعت مناسب برای پاسخ به حجم تقاضای سالانه برخوردار نیست و فقط با ورود موج صنعتی‌سازی مسکن به داخل شهرها، امکان افزایش سرعت ساخت وجود دارد.مرکز پژوهش‌های مجلس همچنین کاهش وزن ساختمان‌های مسکونی در اثر به کارگیری قطعات پیش‌ساخته و در نتیجه ضدزلزله‌شدن مناطقی از کشور که روی خط گسل قرار دارند را از جمله مزایای به کارگیری فناوری‌های صنعتی‌سازی مسکن اعلام کرده است.این مرکز خواستار توجه دولت‌های محلی –شهرداری‌ها- به روش‌های صنعتی‌سازی مسکن شده و با انتقاد از سیاست‌های فعلی در حمایت از نوسازی بافت‌فرسوده، تاکید کرده است: با استفاده از روش‌های صنعتی‌سازی مسکن، بافت‌فرسوده منطبق بر اصول شهرسازی نوین، نوسازی خواهد شد نه اینکه با روش‌های موجود صرفا تراکم جمعیتی بافت‌فرسوده افزایش پیدا کند.اهم گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس به شرح زیر است:براساس آمارهای اداره ثبت احوال، سالانه حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار ازدواج در کشور به ثبت می‌رسد. از سوی دیگر به استناد آمارهای وزارت راه و شهرسازی، کشور با کمبود حدود یک میلیون و دویست هزار واحد مسکونی در کنار ۳۰ درصد استهلاک ساختمان مواجه است، از این روی، به طور تقریبی سالانه، بیش از دو میلیون واحد مسکونی موردنیاز است. با توجه به نیاز مذکور، تولید مسکن انبوه با روش‌های نوین ساخت‌و‌ساز که یکی از آنها صنعتی‌سازی است، ضرورتی اجتناب‌ناپذیر به نظر می‌رسد.
– با عنایت به اینکه آماری از سوی مرکز آمار ایران درخصوص میزان رشد و جهش صنعتی‌سازی مسکن یافت نشد، اما براساس آمارهای اعلام‌شده توسط دست‌اندرکاران ذی‌ربط که به نظر می‌رسد نیاز به بررسی بیشتر دارد، سهم صنعتی‌‌سازی مسکن در کشور در اولین سال برنامه پنجم توسعه به حدود ۳۰ درصد رسیده است. این رقم در سال ۱۳۸۸ حدود ۵/۱ درصد بود، اما با توجه به گرایش انبوه‌سازان مسکن به استفاده از روش‌های صنعتی ساخت به خصوص در شهرهای تازه، این رقم رشد کرده است.افزایش جمعیت شهری و تجمع تقاضای هرم جمعیتی جوان کشور در بخش مسکن از یکسو و عدم جوابگویی ساخت سنتی در کمیت و کیفیت در تولید انبوه مسکن، ضرورت جایگزینی سیستم‌های صنعتی تولید ساختمان را ایجاب می‌کند.یکی از اهداف کلی استراتژی مسکن، به وجود آوردن شرایط تملک برای همه خانوارهای جامعه است. از این روی، تامین تقاضای بازار (به خصوص پاسخگویی به تقاضاهای موثر) با تاکید بر تحقق زمینه‌های جذب و به کار اندازی سرمایه‌های بخش غیردولتی و تعاونی بر اساس برنامه‌ها و سیاست‌های مصوب پیشنهاد می‌شود.استمرار روش‌های سنتی ساخت‌وساز با عمر مفید ۳۰ سال (به سبب مخاطرات آوارهای احتمالی ساختمانی) ضمن سنگینی مصالح، مقدار فراوانی از نخاله‌ها (به طور متوسط حدود ۳۴/۱ تا ۶۴/۱ تن به ازای هر متر مربع ساختمان) را ایجاد می‌کند، که اخطار خطرهای جانی و پیامدهای زیست‌محیطی را به همراه دارد.از سوی دیگر وجود گستره عظیم بیش از ۷۲ هزار هکتار بافت‌های ناپایدار و فرسوده در ۴۷۱ شهر کشور سبب شده است تا بافت‌های مذکور با خطرهای بالقوه، حوادث زمین‌لرزه‌ای و بحران های منبعث از آن مواجه باشند و رویکردهای فعلی در خصوص نوسازی بافت‌های مذکور از طریق مالکان و ارائه تسهیلات به آنان، تنها سبب افزایش چندین برابری جمعیت بدون تغییر در طراحی و ساختار کالبدی آن مناطق از یکسو و افزایش مشکلات آتی شهر و تعهدات بدون پاسخ دولت‌های محلی در آن محدوده‌ها خواهد شد. بر این اساس، ضرورت تسریع در طراحی و نوسازی مناطق و بافت‌های مزبور طبق الگوها و معیارهای شهرسازی مدرن و به کارگیری فناوری‌های نوین ساخت‌وساز بدیهی است و در صورت عدم استمرار فعالیت‌های صنعتی سازی ساختمان پس از طرح مسکن مهر، در این گونه مناطق، احتمال گرایش به صدور خدمات فنی و مهندسی و انتقال سرمایه‌های آن خواهد بود.
صنعتی سازی بنابر تعریف، کلیه فعالیت‌های مرتبط با طراحی، فناوری‌ها، روش‌های ساخت و ساز و تولید کارخانه‌ای قطعات و اجزای ساختمان، مجموعه سیستم‌ها و فرآیند صنعتی سازی ساختمان را تشکیل می‌دهد که با لحاظ کامل موازین علمی و به طور انبوه و بر اساس استانداردهای مدولار و زنجیره‌ای و رعایت الزامات فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی و موازین توسعه پایدار صورت می‌پذیرد.
در روش‌های صنعتی، قطعات و اجزای ساختمان تحت نظام صنعتی در کارخانه تولید و از جنبه‌های مختلف کیفی، آزمایش و سپس به محل کارگاه حمل می‌شوند، از این روی، حجم عملیات ساختمانی در محل کارگاه کاهش و میزان تولید ساخت و ساز افزایش می‌یابد.

منبع: دنیای اقتصاد


برچسب هابرچسب ها: کاهش قیمت مسکن، بازار مسکن، بساز و بفروشی



آخرین خبرها
منبع: نوسازنیوز
باز بازنشر: پورتال خبری ممتاز نیوز www.momtaznews.com

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. نظرتان را در مورد مطلب فوق بنویسید *

بستن تبلیغ