به اعتقاد کارشناسان و دست‌اندرکاران، بازار مسکن این روزها در رکود به سر می‌برد و با کاهش قابل توجه حجم معاملات مواجه هستیم. در حالی که قیمت خرید و فروش مسکن در شرایط رکود کاهش می‌یابد، بازهم نه متقاضیان مایل به خرید خانه هستند و نه مالکان تمایلی به فروش خانه خود دارند. سرمایه‌گذاران سرمایه‌های خود از این حوزه خارج کرده و نقدینگی‌ها در سایر حوزه‌های اقتصادی جریان دارد.
علی‌رغم اجرای طرح‌هایی نظیر طرح مسکن ویژه، طرح‌های تعزیراتی و مسکن مهر بازهم شاهد تورم در بازار اجاره‌بها و رکود در بازار خرید و فروش مسکن هستیم. از این‌رو برای تحلیل بازار فعلی مسکن به سراغ رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک رفته‌ایم تا به تحلیل بازار امروز مسکن در کشور بپردازند.
مصطفی قلی‌خسروی به بررسی وضعیت و تعداد معاملات و سیاست‌های تاثیر‌گذار در این حوزه پرداخته است.
وی با بیان این‌که در سه ماهه منتهی به سال ۹۰ روزانه ۱۵ هزار و ۱۰۰ معامله در کشور انجام می‌شده است، اظهار کرد: این رقم در حال حاضر متوسط بین پنج تا شش هزار معامله در روز است.
وی جو روانی و مسائل اقتصادی فعلی را عامل کاهش تعداد معاملات معرفی کرد و گفت: این موارد باعث بالا‌رفتن قیمتها می‌شود، ولی سیاست‌گذاران تلاش کردند قمیت‌ها در سال ۶۸ و ۸۶ جهش نداشته باشد.
خسروی ادامه داد: اجرای طرح مسکن مهر در همان ابتدا علی‌رغم این‌که هنوز واحدی ساخته و تحویل متقاضی داده نشده بود، عاملی برای کاهش قیمت‌های مسکن در بالای شهر شده بود.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک گفت: اگر پروژه‌ی مسکن مهر، مهر ملکی و مسکن مهر ویژه در تهران اجرایی نمی‌شد، الان در میانه شهر باید شاهد قیمت‌هایی نظیر ۱۰ میلیون تومان در میانه شهر می‌بودیم.
وی با تاکید بر این‌که باید بپذیریم که این حرکت دولت عاملی برای تعدیل بازار بوده است، اظهار کرد: مسکن مهر الان به دست مردم رسیده است، ولی اگر نمی‌بینیم که تاثیر آن هنوز مشهود است، به این دلیل است که هنوز جابه‌جایی صورت نگرفته است و متقاضیان هنوز در واحدهای مسکن مهر ساکن نکرده‌اند.
خسروی با بیان این‌که با انجام جابه‌جایی‌ها و ساکن‌شدن متقاضیان قطعا شاهد کاهش قیمتها خواهیم شد، تصریح کرد: در سال ۷۶ قیمت‌های خانه به سرعت روبه افزایش بود، مسکن مهر به این قانون اساسی کلید خورد، در حالی که هنوز ساخته هم نشده بود، این حرکت چنان تاثیری گذاشت که جو قیمت خانه در شمیرانات و بالای شهر را کاهش داد.
وی اظهار کرد: اگر مسکن مهر و ساماندهی املاک و مستغلات اجرایی نمی‌شد، الان در میانه شهر قیمت مسکن متری ۱۰ میلیون تومان بود.
خسروی در ادامه با بیان این‌که جو روانی در بازار مسکن عامل گرانی است، گفت: ما باید مردم را آگاه کنیم، به‌طور مثال شاخص اجرای طرح تعزیرات باید توسط خودمردم اجاره شود.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک، اظهار کرد: برای کنترل ساختمان‌ها و نظارت بر آنها باید برای کدام از آنها کد اقتصادی اتخاذ شود. با وجود کد اقتصادی آمار املاک در اختیار سیاست‌گذاران قرار می‌گیرد و می‌توان سیاست‌های بهتری را برای آن اتخاذ کرد.
وی بیان کرد: جو سیاسی باعث ترس سرمایه‌داران از سرمایه‌گذاری و ترس متقاضیان از خرید مسکن شده است.
خسروی با بیان این ابهام در زمان اجرای فاز دوم هدفمند‌سازی یارانه‌ها بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است، گفت: وضعیت طلا و سکه و حتی طرح ویژه مسکن و عوامل اقتصادی دیگر باعث تاثیر و رکود در بازار شده است.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک اظهار کرد: باید درآمد‌ها در حدی باشد که توان خرید خانه در مردم به وجود آید.
۳۹۳۹
دانلود
خبرآنلاین