۲۳ آبان ،
چندین سال است که دور تسلسل پس‌انداز کردن پول به امید گرفتن وام ۱۸ یا ۲۰ میلیونی در کشور ادامه دارد و اشخاصی که به دنبال خرید ملک می باشند باید یک‌سال همه پولشان را بدون دریافت سود بابت گرو کردن پولشان، در بانک مسکن بگذارند تا شاید بتوانند با آن وام خانه‌ای در تهران یا دیگر شهرها خریداری کنند. اما با افزایش تورم، گرانی مسکن و کاهش ارزش وام خرید مسکن این وام در شهرهای بزرگ دیگر فایده‌ای ندارد
شاید حدود ۱۰ سال پیش وام ۱۸ میلیون تومانی سابق با ارزش بود و فرد متقاضی ملک با دو برابر ارزش وام می‌توانست آپارتمانی را خریداری کند اما در سال‌های اخیر به ویژه در سه سال قبل این وام با وجود افزایش ۲ میلیون تومانی‌اش در مقابل رشد خیره کننده فروش در بازار بدون اغراق هیچ نقش مهمی در خرید ملک ندارد.
بانک مرکزی و مسکن به دلیل هراسی که بابت فشار روانی افزایش رقم وام مسکن در بازار دارند به شدت با بالا رفتن رقم وام خرید مسکن مخالفت می‌کنند. اما قبل از این بحث بانک مرکزی و مسکن باید به این سؤال مهم از هنوز معلوم و مشخص نیست که وقتی وام مسکن در شهری مثل تهران و در منطقه‌ای معمولی حداکثر یک‌ششم ارزش یک ملک را شامل می‌شود، چرا باید همه ملک شش‌دانگ در رهن بانک مسکن قرار گیرد.
شاید این موضوع در ۱۰ سال قبل که رشد قیمت مسکن حداکثر در سال ۵ درصد بوده، قابل قبول باشد. از سوی دیگر اگر وضعیت پرداخت وام مسکن در کشور مانند بسیاری از کشورهای دیگر پیشرفته و در حال توسعه بود می‌توان حق را به بانک داد.
در کشورها و بسیاری از بانک مورد نظر حداقل ۷۰ درصد ارزش ملک را به صورت وام به مشتری خود می‌پردازد و به دلیل بالا بودن رقم وام بانک حق دارد در صورت عدم پرداخت اقساط توسط مشتری ملک را حراج کند اما در کشور که رقم وام شاید در بهترین شرایط ۲۰ درصد ارزش ملک را تشکیل دهد، چرا باید بانک این حق را به خود دهد که صد در صد ملک را در رهن خود قرار دهد و به راحتی در وقت بروز مشکل در پرداخت اقساط چوب حراج را بزند.
از سوی دیگر در کشورهای دیگر مشتری تنها با اعتبار و به میزان اعتبار وام دریافت می‌کند و تنها با پر کردن چندین فرم اداری آن هم در بانک مالک ملک می‌شود اما در ایران این پروسه چندین ماه طول می‌کشد و پس از گذشتن از هفت خوان فرد به آرزوی خود می‌رسد! مشکل دیگر در موضوع رهن گرفتن همه ملک به خاطر وام مسکن موضوع شرعی است. هنوز مشخص نیست آیا بانک می‌تواند به دلیل قرض دادن حداکثر ۲۰ میلیون با سود آن ۴۳ میلیون تومان، ملکی با ارزش چندین برابر وام را در تملک خود قرار دهد؟
آیا می‌توان این حق را به بانک داد که به خاطر قرض دادن به فردی همه زندگی وی را مصادره کند؟
سؤال دیگر در این بحث نحوه تملک و فروش ملک در وقت عدم پرداخت اقساط وام است. آیا بانک مجاز است به خاطر به طور مثالً ۴۳ میلیون تومان وام با سود‌ش، ملک را به ارزش به طور مثالً۱۵۰ میلیون تومان بفروشد؟
باشگاه خبرنگاران
باز نشر: پورتال خبری ممتاز نیوز www.momtaznews.com