ویلاسازی در جوار پایتخت

در همه پروژه‌های مسکن‌مهر، مالکیت زمین تا ۹۹سال –شاید هم بیشتر- در اختیار دولت باقی می‌ماند و از متقاضیان بعد از سکونت در واحدها، توسط دولت اجاره‌بهای سالانه زمین اخذ می‌‌شود؛ اما در طرح جدید، که هم‌اکنون فاز اول آن با ظرفیت ۷۰۰ دستگاه ویلا در هشتگرد در دست احداث است، مالکیت توام عرصه و اعیان – زمین و ویلا – iبه متقاضیان منتقل می‌شود.این طرح نمونه کوچکی از طرح بزرگی است که رییس‌جمهور ۲ سال پیش با اشاره iبه ضرورت تحول زندگی شهری از آپارتمان‌نشینی iبه باغ‌نشینی وعده اجرای آن را – واگذاری ۱۰۰۰ متر زمین iبه هر خانوار – داده بود.مدیرعامل شهر جدید هشتگرد جزئیات نحوه ثبت‌نام و واگذاری این ویلاها را تشریح کرده است.

برنامه ساخت ۵۰۰۰ دستگاه ویلای۶۰ میلیونی

شرط پیش‌خرید رعایت فرم «ج» و نداشتن «سابقه مالکیت» است
جزئیات طرح iبه روایت مدیرعامل شهر جدید هشتگرد گروه مسکن- فرید قدیری: ساخت شکل متفاوتی از «مسکن‌مهر» برای متقاضیان تهرانی، در دستور کار وزارت راه‌وشهرسازی قرار گرفت. «مسکن‌مهر ویلایی» عنوان طرح جدیدی است که براساس آن ۵ هزار دستگاه ویلای ارزان‌قیمت در نقطه سردسیری استان البرز –شهر جدید هشتگرد- iبه سفارش دولت برای متقاضیان مسکن تهران و کرج ظرف مدت ۱۸ تا ۲۰ ماه ساخته می‌شود. شهر جدید هشتگرد در دهه۶۰ با هدف ایجاد «شهرویلایی» در مجاورت پایتخت iبه وجود آمد، اما تاکنون غالب ساخت‌وسازها در این منطقه iبه صورت آپارتمانی بوده و طرح مسکن‌مهر ویلایی اولین پروژه عملیاتی دولت است که ماه قبل کلنگ ساخت آن زمین زده شد.

این طرح صورت تکامل یافته پروژه‌هایی است که در دو سال قبل در قالب مسکن‌مهر در کشور احداث شده، iبه طوری که برای اولین بار دولت در نظر دارد مالکیت زمین‌های با ارزش خود را با قیمت ترجیحی iبه متقاضیان مسکن منتقل کند و در عین حال حداکثر تراکم سه‌طبقه را برای این زمین‌ها در نظر گرفته است.

در همه پروژه‌های مسکن‌مهر، مالکیت زمین تا ۹۹سال – شاید هم بیشتر- در اختیار دولت باقی می‌ماند و از متقاضیان بعد از سکونت در واحدها، توسط دولت اجاره‌بهای سالانه زمین اخذ می‌‌شود طوری که اشخاص عملا فقط مالک اعیان واحدهای مسکونی‌مهر محسوب می‌شوند. ضمن اینکه در مسکن‌مهر همه آپارتمان‌ها iبه صورت متراکم، بدون حیات و فضای مشاعات و در چند طبقه احداث شده است. این در حالی است که در پروژه مسکن‌مهر ویلایی که هم‌اکنون فاز اول آن با ظرفیت ۷۰۰ واحد مسکونی در هشتگرد در دست احداث قرار دارد.

وعده «زمین ۱۰۰۰ متری» عملیاتی شد؟
طرح ویلاسازی در شهر جدید هشتگرد نمونه کوچکی از طرح بزرگی است که رییس‌جمهور دو سال پیش با اشاره iبه ضرورت تحول زندگی‌شهری از آپارتمان‌نشینی iبه باغ‌نشینی، وعده اجرای آن را از طریق «واگذاری ۱۰۰۰ متر زمین iبه هر خانوار ایرانی» داده بود.

رییس‌جمهور پیش‌تر شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور را مامور کرده بود نسبت iبه تغییر نظام قدیمی شهرسازی که براساس آن شهرها فقط iبه صورت عمودی اجازه گسترش دارند مطالعه کند و امکان توسعه افقی شهرها از طریق احداث خانه‌باغ‌ را بررسی کند.
هر چند iبه رغم گذشت یکسال از این ماموریت، نتایج بررسی‌های احتمالی اعلام عمومی نشده، اما کارشناسان اقدام عملیاتی دولت برای ویلاسازی روی زمین‌های دولتی آن هم برای دو کلان‌شهر بزرگ کشور –تهران و کرج- را نوعی تحول در حوزه شهرسازی ارزیابی می‌کنند.

مدیرعامل شهر جدید هشتگرد درباره جزئیات برنامه احداث ۵ هزار دستگاه ویلای مسکونی در قالب مسکن‌مهر در این منطقه iبه «دنیای‌اقتصاد» گفت: در شهر جدید هشتگرد ساخت ۵۵ هزار واحد مسکونی‌مهر iبه همان شکل رایج مسکن‌مهر در دست اجرا قرار دارد و اخیرا برنامه احداث ۵ هزار مسکن‌مهر ویلایی نیز در دستور کار قرار گرفته است.

احمد غلامی – مهندس‌ معمار و شهرساز- که طراح اصلی این پروژه محسوب می‌شود افزود: این ویلاها در زمین‌های ۲۴۰ متر مربعی و با برخورداری از ۹۰ تا ۱۳۵ مترمربع زیربنا iبه همراه ۳۰ متر تراس(بالکن) غیرمسقف و پارکینگ مسقف ساخته می‌شوند.

مجری و طراح احداث مسکن‌مهر ویلایی همچنین تصریح کرد: این ویلاها در سه طبقه تک‌واحدی ساخته می‌شوند و سند مالکیت آنها iبه صورت ۶دانگ همراه با عرصه و اعیان iبه متقاضیان مسکن منتقل می‌شود.

غلامی درباره شرایط پیش‌فروش و واگذاری این ویلاها نیز گفت: هم‌اکنون ثبت‌نام برای مسکن‌مهر ویلایی آغاز شده است و شرط واگذاری داشتن شرایط ۴گانه مسکن‌مهر از جمله سبزبودن فرم «ج» و نداشتن سابقه مالکیت از ابتدای سال۸۴ تاکنون است.

مدیرعامل شهر جدید هشتگرد حدود قیمت مسکن‌مهر ویلایی را ۶۰ میلیون تومان اعلام کرد که ۲۵ میلیون تومان آن در قالب وام بانکی قرض‌الحسنه و ۳۵ میلیون تومان نیز iبه صورت اقساط از متقاضیان در چند مرحله – متناسب با پیشرفت فیزیکی احداث ویلاها- دریافت می‌شود. مدیرعامل شرکت عمران شهر تازه هشتگرد خاطرنشان ساخت: ساکنان استان تهران هم می‌توانند برای دریافت این واحدهای مسکونی ثبت‌نام کنند.

وی تاکید کرد: با توجه iبه iبهره‌برداری از مترو در شهر تازه هشتگرد، پیش‌بینی می گردد این طرح با استقبال قابل توجهی روبه‌رو شود.
وی در پایان در خصوص وقت iبهره‌برداری از این طرح گفت: پیمانکاران مسکن مهر ویلایی اعلام کردند در صورت تامین iبه موقع اعتبارات این واحدها را ظرف مدت ۱۸ تا ۲۰ ماه تکمیل کنند و متقاضیان پس از اتمام پروژه کلید واحدهای مسکونی خود را تحویل خواهند گرفت.

مدیرعامل هشتگرد در ادامه تاکید کرد: قانون ساماندهی مسکن، مسیرهای متنوعی را پیش روی دولت برای تامین مسکن دهک‌های مختلف درآمدی قرار داده که لازم است با استفاده از آنها و نوآوری در مسکن‌مهر، برای کسانی که iبه هر دلیل مسکن‌مهر نمی‌خواهند نیز ساخت‌وساز انجام شود.