گردآوری توسط گروه عمران ممتازنیوز
با اعلام سیاست بانک مسکن مبنی بر افزایش تسهیلات برای خرید خانه شاید مهمترین مساله نزد داوطلبان دریافت تسهیلات میزان اقساطی است که باید به همراه بهره در هر ماه به بانک وام دهنده پرداخت کنند.
به گزارش ممتاز ؛ از سال ۱۳۸۴ که سقف تسهیلات بانکی برای خرید مسکن ۲۰ میلیون تعیین شد در هشت سال قبل با وجود افزایش چهار تا پنج برابری قیمت مسکن هیچ گونه افزایشی در سقف تسهیلات ایجاد نشده بود. این در حالی است که با پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش سقف این تسهیلات که در سال قبل و در دولت قبل به بانک مرکزی ارائه شده بود اخیرا در دولت یازدهم به طور جدی مورد بررسی قرار گرفته و با این پیشنهاد موافقت شد.
بنابر مصوبه شورای پول و اعتبار تسهیلات خرید مسکن بر اساس سپرده ممتاز و اوراق حق‌تقدم افزایش خواهد یافت. بر این اساس سقف افزایش تسهیلات مسکن در بخش سپرده ۵۰ میلیون و در بخش تعهدی ۳۵ میلیون تومان تعیین شده است. یعنی مشتریان می‌توانند ۵۰ میلیون و اشخاصی که اوراق خریداری می‌کنند ۳۵ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.
همچنین سقف دریافت تسهیلات برای مشتریان فعال در کلان شهرها ۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان خواهد بود.
در عین حال دریافت‌کنندگان تسهیلات می‌توانند اقساط را به دو صورت پلکانی و همچنین یکسان پرداخت کنند، اما مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن معتقد است که با وجود اینکه اغلب تمایل دارند تا اقساط را به‌طور پلکانی بازگردانند، اما ترجیح و پیشنهاد به بازپرداخت قسط با مبلغ یکسان است.
بر این اساس باز پرداخت تسهیلات ۵۰ میلیونی اختصاص یافته به زوجین به دو صورت پلکانی و یکسان به گونه ای است که در بازپرداخت پلکانی اقساط تسهیلات زوجین در سال اول مبلغ قسط ۶۱۵ هزار تومان، سال دوم ۶۴۶، سال سوم ۶۷۸ هزار تومان است که تا ۱۲ سال ادامه یافته و در سال دوازدهم به یک میلیون تومان می‌رسد، اما اگر با مبالغ یکسان پرداخت شود از ۷۵۰ هزار تومان آغاز و تا ۱۲ سال ادامه خواهد داشت.
هم چنین نحوه‌ی پرداخت اقساط تسهیلات ۳۵ میلیون تومانی طوری خواهد بود که اقساط در این بخش به صورت پلکانی از ۴۳۵ هزار تومان در سال اول آغاز و در ادامه به ۴۵۰، ۴۷۰، ۴۹۰ و در نهایت به ۷۰۰ هزار تومان در سال دوازدهم می‌رسد، اما مبلغ یکسان پرداختی ۵۲۵ هزار تومان طی ۱۲ سال است.
بنا بر این مصوبه مبلغ تسهیلات جعاله نیز ۱۰ میلیون تومان تعیین شده است. اما بنابر اعلام بانک مسکن، مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات به محض ابلاغ بانک مرکزی اجرا خواهد شد.
ول خرید واحد مسکونی
| – | پلکانی سالانه | ساده |
| مبلغ تسهیلات(ریال) | ۳۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | – |
| نرخ سود سالانه | ۱۵% | – |
| طول دوره پلکانی (ماه) | ۱۲ | – |
| ضریب افزایش اقساط | ۰٫۰۵۰ | – |
| تعداد دوره (سال) | ۱۲ | – |
| کسر دوره | – | – |
| تعداد اقساط (ماه) | ۱۴۴ | – |
| کل سود (ریال) | ۴۷۲٫۶۹۳٫۶۳۰ | ۴۰۶٫۴۴۱٫۸۹۰ |
| مبلغ قسط (ریال) | ۴٫۳۰۷٫۱۷۲ | ۵٫۲۵۳٫۰۶۹ |
| قسط سال دوم (ریال) | ۴٫۵۲۲٫۵۳۱ | – |
| قسط سال سوم (ریال) | ۴٫۷۴۸٫۶۵۷ | – |
| قسط سال چهارم (ریال) | ۴٫۹۸۶٫۰۹۰ | – |
| قسط سال پنجم (ریال) | ۵٫۲۳۵٫۳۹۵ | – |
| قسط سال ششم (ریال) | ۵٫۴۹۷٫۱۶۴ | – |
| قسط سال هفتم (ریال) | ۵٫۷۷۲٫۰۲۲ | – |
| قسط سال هشتم (ریال) | ۶٫۰۶۰٫۶۲۴ | – |
| قسط سال نهم (ریال) | ۶٫۳۶۳٫۶۵۵ | – |
| قسط سال دهم (ریال) | ۶٫۶۸۱٫۸۳۸ | – |
| قسط سال یازدهم (ریال) | ۷٫۰۱۵٫۹۲۹ | – |
| قسط سال دوازدهم (ریال) | ۷٫۳۶۶٫۷۲۶ | – |
جدول زوجین _ خرید واحد مسکونی
| – | پلکانی سالانه | ساده |
| مبلغ تسهیلات (ریال) | ۵۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | – |
| نرخ سود سالانه | ۱۵% | – |
| طول دوره پلکانی (ماه) | ۱۲ | – |
| ضریب افزایش اقساط | ۰٫۰۵۰ | – |
| تعداد دوره (سال) | ۱۲ | – |
| کسر دوره | – | – |
| تعداد اقساط (ماه) | ۱۴۴ | – |
| کل سود (ریال) | ۶۷۵٫۲۷۶٫۶۱۴ | ۵۸۰٫۶۳۱٫۲۷۲ |
| مبلغ قسط (ریال) | ۶٫۱۵۳٫۱۰۳ | ۷٫۵۰۴٫۳۸۴ |
| قسط سال دوم (ریال) | ۶٫۴۶۰٫۷۵۸ | – |
| قسط سال سوم (ریال) | ۶٫۷۸۳٫۷۹۶ | – |
| قسط سال چهارم (ریال) | ۷٫۱۲۲٫۹۸۶ | – |
| قسط سال پنجم (ریال) | ۷٫۴۷۹٫۱۳۵ | – |
| قسط سال ششم (ریال) | ۷٫۸۵۳٫۰۹۲ | – |
| قسط سال هفتم (ریال) | ۸٫۲۴۵٫۷۴۶ | – |
| قسط سال هشتم (ریال) | ۸٫۶۵۸٫۰۳۴ | – |
| قسط سال نهم (ریال) | ۹٫۰۹۰۹۳۵ | – |
| قسط سال دهم (ریال) | ۹٫۵۴۵٫۴۸۲ | – |
| قسط سال یازدهم (ریال) | ۱۰٫۰۲۲٫۷۵۶ | – |
| قسط سال دوازدهم (ریال) | ۱۰٫۵۲۳٫۸۹۴ | – |
جدول جعاله تعمیر مسکن
| – | پلکانی سالانه | ساده |
| مبلغ تسهیلات (ریال) | ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | – |
| نرخ سود سالانه | ۰۵% | – |
| طول دوره پلکانی (ماه) | ۱۲ | – |
| ضریب افزایش اقساط | ۰٫۰۵۰ | – |
| تعداد دوره (سال) | ۵ | – |
| کسر دوره | – | – |
| تعداد اقساط | ۶۰ | – |
| کل سود (ریال) | ۴۴٫۸۱۸٫۷۱۵ | ۴۲٫۷۳۹٫۵۸۱ |
| مبلغ قسط (ریال) | ۲٫۱۸۴٫۰۴۵ | ۲٫۳۷۸٫۹۹۳ |
| قسط سال دوم (ریال) | ۲٫۲۹۳٫۲۴۷ | – |
| قسط سال سوم (ریال) | ۲٫۴۰۷٫۹۰۹ | – |
| قسط سال چهارم (ریال) | ۲٫۵۲۸٫۳۰۵ | – |
| قسط سال پنجم (ریال) | ۲٫۶۵۴٫۷۲۰ | – |
بنانیوز – ممتاز، خبرها صنعت ساختمان کشور، عمران – معماری – شهرسازی
باز نشر: پورتال خبری ممتاز نیوز www.momtaznews.com