قیمت لحظه ای اوراق مسکن در بازار فرابورس امروز (۶ اردیبهشت ۱۴۰۳)

در این خبر آخرین قیمت لحظه ای اوراق مسکن که در تاریخ پنجشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ در بازار فرابورس امروز معامله شده است به صورت آنلاین اطلاع رسانی میگردد.

یکی از این ابزارهای فرابورس اوراق تسهیلات مسکن است که به مردم شناسانده شده و در جهت کمک به بازار مسکن است.

این اوراق، اوراقی هستند که افراد با در دست داشتن آن می توانند به بانک مراجعه کرده و تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.

از آنجایی که با رشد شدید قیمت مسکن در سال گذشته مواجه بودیم و امروز دیگر وام مسکن عملا کفاف هزینه خرید ۱۰ متر آپارتمان را هم در تهران نمیدهد، با کاهش تمایل مردم برای دریافت وام مسکن مواجه هستیم.

زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۸۰۰ فقره اوراق خریداری کنند.، هزینه این تعداد اوراق آن‌ها با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت که هر ورق تسه را ۱۳۵ هزار تومان در نظر بگیریم ۱۰۸ میلیون تومان می‌شود. به این مبلغ با احتساب ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۱۶۰ برگ تسه خریداری شود، ۲۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۳۰ میلیون تومان هزینه شود.

افرادی که در بانک مسکن سپرده گذاری می‌کردند اوراقی دریافت می‌کردند که این اوراق در ابتدا در مشاورین املاک مسکن معامله می‌شد واین باعث بالارفتن قیمت این اوراق شده بود.

آخرین قیمت لحظه ای اوراق تسهیلات وام مسکن در بازار فرابورس امروز پنجشنبه ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳

اوراق مسکن چیست؟

حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است.

بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه ۵۰۰ هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این ۵۰۰ هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از ۱۰درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش ۵۰۰ هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از ۵۰ هزار تومان فراتر نرفته‌اند.

نرخ سود وام اوراق مسکن و شرایط آن

وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود ۱۷٫۵ درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن ۱۲ ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه ۸۰ برگ اوراق مسکن یک وام جعاله ۸۰ میلیون تومانی با همان سود ۱۷٫۵ درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر ۵ سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است.

مدت اعتبار اوراق مسکن چند سال است؟

زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق مسکن باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.

برای تشخیص این‌که اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی‌ است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.

آخرین قیمت اوراق مسکن

قیمت اوراق مسکن هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه معمولا حول و حوش ۱۰۰ هزار تومان است. در بالای همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.

دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن

سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.

چقدر اوراق مسکن باید خرید؟

به ازای هر ۱ میلیون تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش ۲۰۰ میلیون تومان باید ۴۰۰ برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران ۴۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۲۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۸۰ میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام ۴۸۰ میلیون تومانی باید ۹۶۰ ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۳۵ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل ۱۳۰ میلیون تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.

فرآیند خرید و فروش اوراق مسکن و کارمزد آن

با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا دو ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط چهار ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.

کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، ۴۹صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق ۲۴صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا ۱۰ میلیون تومان می‌شود باید ۴۹۰ هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.