قیمت لحظه ای اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس امروز

در این خبر آخرین قیمت لحظه ای اوراق مسکن که در تاریخ دوشنبه ۱۱ اسفند ۹۹ در بازار فرابورس امروز معامله شده است به صورت آنلاین اطلاع رسانی میگردد.

یکی از این ابزارهای فرابورس اوراق تسهیلات مسکن است که به مردم شناسانده شده و در جهت کمک به بازار مسکن است.

این اوراق، اوراقی هستند که افراد با در دست داشتن آن می توانند به بانک مراجعه کرده و تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کنند.

از آنجایی که با رشد شدید قیمت مسکن در سال ۹۹ مواجه بودیم و امروز دیگر وام مسکن عملا کفاف هزینه خرید ۱۰ متر آپارتمان را هم در تهران نمیدهد، با کاهش تمایل مردم برای دریافت وام مسکن مواجه هستیم.

با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۴۰۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن خریداری کنند، هزینه این تعداد اوراق آن‌ها با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت که هر ورق تسه را ۵۵ هزار تومان در نظر بگیریم ۲۲ میلیون تومان می‌شود. به این مبلغ با احتساب ۴۰ میلیون تومان وام جعاله که بابت خرید آن باید ۴۰ برگ تسه خریداری شود، ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان هزینه شود.

افرادی که در بانک مسکن سپرده گذاری می‌کردند اوراقی دریافت می‌کردند که این اوراق در ابتدا در مشاورین املاک مسکن معامله می‌شد واین باعث بالارفتن قیمت این اوراق شده بود.

آخرین قیمت لحظه ای اوراق تسهیلات وام مسکن در بازار فرابورس

قیمت هر برگ اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن که در تاریخ 1399/12/11 از طریق سایت شرکت فناوری بورس تهران به آدرس www.ifb.ir ، بروزرسانی شده است (قیمت ها به ریال)
متوسط قیمت اوراق ممتاز تا این لحظه: 553,225 ریال
نماد	عنوان	قیمت دیروز	قیمت امروز	قیمت عرضه	قیمت تقاضا
تسه97121	امتیاز تسهیلات مسکن اسفند97	529,385	532,550	506,000	506,000
تسه98011	امتیاز تسهیلات مسکن فروردین98	544,397	554,578	555,000	0
تسه98021	امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت98	556,510	562,198	565,487	553,341
تسه98031	امتیاز تسهیلات مسکن خرداد98	585,520	579,358	584,996	569,654
تسه98041	امتیاز تسهیلات مسکن تیر98	573,422	561,306	602,093	551,000
تسه98051	امتیاز تسهیلات مسکن مرداد98	588,599	561,544	618,028	0
تسه98061	امتیاز تسهیلات مسکن شهریور98	568,772	565,358	597,210	0
تسه98071	امتیاز تسهیلات مسکن مهر98	554,399	552,295	0	534,000
تسه98081	امتیاز تسهیلات مسکن آبان98	552,929	552,456	580,575	525,283
تسه98091	امتیاز تسهیلات مسکن آذر98	560,354	549,531	588,371	532,337
تسه98101	امتیاز تسهیلات مسکن دی98	561,421	553,042	589,487	533,350
تسه98111	امتیاز تسهیلات مسکن بهمن98	585,531	564,456	610,000	0
تسه98121	امتیاز تسهیلات مسکن اسفند98	566,210	558,136	589,444	0
تسه99011	امتیاز تسهیلات مسکن فروردین99	568,666	557,261	597,099	0
تسه99021	امتیاز تسهیلات مسکن اردیبهشت99	560,345	560,053	588,362	532,328
تسه99031	امتیاز تسهیلات مسکن خرداد99	561,045	552,858	589,096	0
تسه99041	امتیاز تسهیلات مسکن تیر99	564,065	557,203	592,000	0
تسه99051	امتیاز تسهیلات مسکن مرداد99	554,798	556,900	579,777	547,800
تسه99061	امتیاز تسهیلات مسکن شهریور99	560,677	551,898	570,000	532,670
تسه99071	امتیاز تسهیلات مسکن مهر99	565,584	553,411	593,863	537,305
تسه99081	امتیاز تسهیلات مسکن آبان99	559,640	548,127	584,000	531,658
تسه99091	امتیاز تسهیلات مسکن آذر99	564,490	544,322	584,000	537,500
تسه99101	امتیاز تسهیلات مسکن دی99	564,896	552,661	560,000	545,000
تسه99111	امتیاز تسهیلات مسکن بهمن99	556,862	555,093	550,001	549,999
متوسط قیمت اوراق ممتاز تا این لحظه طبق جدول فوق 553,225 ریال می باشد در شرایطی که ارزش کل معاملات انجام شده تا این لحظه3,906,877,449 ریال و حجم کل معاملات انجام شده 7,062 می باشد

اوراق مسکن چیست؟

حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است.

بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه ۵۰۰ هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این ۵۰۰ هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از ۱۰درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش ۵۰۰ هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از ۵۰ هزار تومان فراتر نرفته‌اند.

نرخ سود وام اوراق مسکن و شرایط آن

وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود ۱۷٫۵ درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن ۱۲ ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه ۸۰ برگ اوراق مسکن یک وام جعاله ۴۰ میلیون تومانی با همان سود ۱۷٫۵ درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر ۵ سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است.

مدت اعتبار اوراق مسکن چند سال است؟

زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق مسکن باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.

برای تشخیص این‌که اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی‌ است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.

آخرین قیمت اوراق مسکن

قیمت اوراق مسکن هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال ۹۹ معمولا حول و حوش ۷۵ هزار تا ۸۰ هزار تومان بود که اخیرا با کاهش شدید به حدود ۵۰ هزار تومان رسید. در بالای همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.

دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن

سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.

چقدر اوراق مسکن باید خرید؟

به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش ۱۰۰ میلیون تومان باید ۲۰۰ برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران ۲۰۰ میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۱۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۴۰ میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام ۲۴۰ میلیون تومانی باید ۴۸۰ ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۵۵ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل ۲۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.

فرآیند خرید و فروش اوراق مسکن و کارمزد آن

با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا دو ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط چهار ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.

کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، ۴۹صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق ۲۴صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا ۱۰ میلیون تومان می‌شود باید ۴۹۰ هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.