خانه ویلایی در تهران، چند؟ جدول قیمت

به گزارش تفسیری خبرنگار بازار باشگاه خبرنگاران در حال حاضر کمترین فایل فروش در بازار املاک و مستغلات در تهران مربوط به زمین‌های فروشی با کاربری‌های متفاوت است، اما فایلی که میزان عرضه آن همچون زمین‌های آماده ساخت که فاقد بنای مسکونی یا بنای غیر قابل سکونت می باشند ، نسبت به دیگر فایل‌های فروشی یا اجاره‌ای در بازار مسکن بسیار کم است، فایل «ویلاهای فروشی» است.
بنگاهداران معتقد می باشند از وقتی که آپارتمان سازی فراگیر شد و بسیاری از متقاضیان بازار مسکن زندگی آپارتمان‌نشینی را انتخاب نمودند تعداد خانه‌های ویلایی در تهران بطور چشمگیری کاهش یافت.
همچنین عده‌ای از بنگاهداران تاکید می‌کنند یکی از دلایل اصلی کاهش تعداد ویلا، ورود غیرحرفه‌ای‌ها به طور مستقیم به بازار ساخت‌وساز بود. زیرا عده‌ای از مصرف نماینده‌ها در بازار مسکن که مالک املاک ویلایی بودند با ملاحظه رشد ارزش بازار مسکن در چند سال قبل پی به این امر بردند که تحویل چند واحد نوساز در ازای تخریب یک واحد ویلایی، ارزنده‌تر و سودمندتر خواهد بود، چراکه مالکان از این راه می‌توانند منبع درآمد قابل توجهی از طریق اجاره واحدهای حاصل از ساخت و نوسازی ملکشان را برای خود به راحتی تامین نمایند.
بیشترین واحدهای ویلایی مربوط به واحدهایی با متراژ بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر مربع است و از سوی دیگر، هر چه میزان متراژ افزایش پیدا می‌کند از تعداد ویلاها کاسته می‌شود. علاوه براین شواهد نشان می‌دهد بیش از ۹۰ درصد ویلاهای مسکونی نوساز نیستند، زیرا اکثر آنها حدود ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت می باشند. در بیشتر فایل ویلاهای فروشی، مالکان تاکید نموده اند که قیمت ملک شان را بر اساس قیمت زمین محاسبه نموده اند و کمتر فروشنده‌ای اظهار نموده که قیمت فروش را برحسب متراژ بنا و زمین تعیین نموده است.

نرخ‌های پیشنهادی  در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا با کیفیت ترین واحد مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی دارد.