۲۸اردیبهشت،
یکی از تفاوتها در بازار اجاره مسکن در سال جاری این است که علیرغم رکود خرید و فروش مسکن نرخهای اجاره بها به گونهای بیضابطه افزایش یافته است.
برخی از بنگاهداران مسکن سبب رشد بیضابطه اجارهبهای مسکن در دو ماه ابتدایی سال جاری را نبود یک برنامه مدون و قوی برای کنترل و نظارت بر نرخهای اجاره بها و تبدیل شدن اجارهداری به شغل میدانند.
هر چند که بعضی از کارشناسان با تعیین قیمت اجاره از سوی دولت و برخورد تعزیراتی اجاره بهای مسکن مخالف می باشند اما بسیاری از کارشناسان و حتی مستأجران برخورد تعزیراتی با اجاره بهای مسکن را که در دو سال قبل اجرا شده است را بسیار مفید ارزیابی میکنند.
گزارش فارس از بعضی نقاط تهران حاکی است که نرخ اجاره بها از نرخ تورم نیز عبور کرده است، موضوعی که اتفاقا رئیس اتحادیه املاک هفته قبل در گفتوگو با فارس بر آن تأکید داشت.
بهرامیان یکی از بنگاهداران قصرالدشت به خبرنگار فارس گفت: این روزها اظهارنظر در خصوص پیشبینی قیمت مسکن سخت است اما چون فصل نقل و انتقال نزدیک است میتوان گفت که وضعیت چگونه خواهد بود.
وی افزود: نرخهای اجارهبها این روزها بسیار کاذب است و متأسفانه هر مالکی که وارد بنگاه مسکن میشود بدون هیچ نگرانی از دادن قیمت سعی دارد قیمتهای مد نظر خود را بر ما تحمیل کند.
*چشم و هم چشمی مالکان و تبدیل رهن به اجاره بعد از وقفه کوتاه
محمدیان بنگاهدار منطقه شهرک غرب به فارس گفت: دادن نرخهای کاذب از سوی مالکان ظاهرا به نوعی به عادت تبدیل شده است و مالکان با عنوان اینکه واحد مسکونی پائینتر از واحد مسکونی خود با نرخ بالاتری به اجاره رفته است به نوعی با چشم و هم چشمی نرخ خود را بالاتر میبرند.
وی ادامه داد: اگرچه تبدیل شدن رهن به اجاره نیز ظاهرا باز هم بعد از مدتی وقفه باب شده است.
وی در پاسخ به این سؤال که سبب اینکه مالکان به جای رهن کامل به سمت گرفتن اجاره رفتهاند چیست؟ گفت: مطمئنا این موضوع به سبب مشکلات اقتصادی است چرا که به عنوان مثال بعضی از مالکان به سبب داشتن فرزندان دانشجو و بالا بودن هزینههای تحصیل سعی میکنند به جای رهن کامل، اجاره مسکن بگیرند.
*رواج توافق مالک و مستأجر / طرح تعزیرات اجاره بها مفید است
ابراهیمی بنگاهدار خیابان اشرفی اصفهانی به فارس گفت: رواج توافق بین مالک و مستأجر برای تمدید قرارداد اجاره مسکن این روزها به قدری گسترش یافته که از ابتدای سال جاری تاکنون حتی یک مورد قرارداد اجاره مسکن در این بنگاه تنظیم نشده است.
وی ادامه داد: امیدواریم که هر چه زودتر این ماه خرداد نیز سپری شود تا بازار مسکن از این حالت رکود و انتظار خارج شود.
ابراهیمی ادامه داد: نرخهای اجاره بهای مسکن به صورت کاذب ارائه میشود، بنابراین اگر دولت هر چه زودتر طرح برخورد تعزیرات اجاره بها را اجرا کند بهتر است.
* محاسبه نرخ اجاره بها دلاری شد
پوراسدی یکی از بنگاهداران شهرک غرب نکته جالبی را مطرح کرد و آن هم این بود که بعضی از مالکان برای اینکه در طول یک سال از اجاره دادن واحد مسکونی خود متضرر نشوند نرخ اجارهبها را به صورت دلاری دریافت میکنند.
وی ادامه داد: به تازگی در شهرک غرب باب شده است که مالکان نرخ اجاره بها را به صورت دلاری از مستأجر دریافت کند.
وی افزود: اشخاصی که اجاره بها را به صورت دلاری پرداخت میکنند عوامل شرکتهای خارجی می باشند که در تهران زندگی میکنند.
وی ادامه داد: به تازگی یک شرکت مجارستانی برای اجاره یک باب واحد مسکونی حاضر به پرداخت ۳ هزار دلار در ماه شده بود.
به گفته وی، نرخهایی که به گوش ما برای اجاره مسکن به صورت دلاری میرسد ارقام ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار و ۵ هزار تا ۷ هزار دلار است.
*اجاره داری شغل شده است
ابن بنگاهدار منطقه شهرک غرب گفت: این روزها اجاره داری به یک شغل تبدیل شده است و منبع درآمد بسیار از اشخاص است.
وی افزود: بعضی از سرمایهداران بزرگی که تا دیروز صاحب کارخانه و یا تولیدی بودند به سبب مشکلات اقتصادی از این کار دست شسته، واحد مسکونی خریده و یا احداث کردهاند تا آنها را در فصل نقل و انتقالات با نرخهای بالاتری اجاره دهند.
اجاره یک واحد مسکونی ۷۰ متری نوساز در شهرک غرب در حال حاضر ۹۰ میلیون تومان است که نسبت به پارسال حدود ۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
اجاره یک واحد مسکونی ۷۰ متری نوساز در اشرفی اصفهانی ۱۰ میلیون تومان با اجاره ماهانه ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان عنوان میشود.
یک واحد مسکونی۸۰ متری نوساز در زعفرانیه ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل، یک واحد ۷۰ متری چند سال ساخت در سعادت آباد ۶۵ میلیون تومان رهن کامل، یک واحد مسکونی ۱۰۵ متری در بلوار ارتش ۲۰ میلیون تومان ودیعه و حدود ۲ میلیون تومان اجاره و یک واحد ۵۵ متری در خیابان دیباجی با ۱۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون تومان اجاره گزارش میشود.
بر اساس این گزارش در مناطق مرکزی شهر تهران نیز نرخهای اجاره رشد چشمگیری یافته است، به گونهای که برای یک واحد ۷۰ متری ۱۰ تا ۱۵میلیون تومان به اضافه ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان اجاره مطالبه میشود، در مناطق جنوبی تهران نیز افزایش اجاره بها همزمان با آغاز فصل نقل و انتقالات مسکن مشهود است.
*گزارش از محمودی/ فارس
بانک اطلاعاتی ساختمان | Consbank.com
باز نشر: پورتال خبری ممتاز نیوز www.momtaznews.com