ویلانشینی در غرب تهران

برای بسیاری از شهروندان، شهرک غرب رویای ویلا‌نشینی در منطقه‌ای آرام و ساکت است که ترافیک تهران در بلوارهای عریض آن گم می‌شود. تازها هم آپارتمان‌های شیک در این منطقه از شهر، همگان را وسوسه می‌کند که به آن نقل مکان کنند. برای بعضی از جوانان هم پاساژ گلستان و میلاد نور و مجتمع‌های خرید در این نقطه از شهر فرصتی است که بعد از ظهر‌های خود را در آنجا بگذرانند. شاید هم با ماشین‌هایشان به «دور زدن» در خیابان‌های این شهرک، خصوصا خیابان ایران‌زمین بپردازند. در این میان برج‌های خیام، سعدی و حافظ در نزدیکی میدان صنعت که از دوردست‌ها نیز رؤیت می‌شود، تبدیل به نماد این منطقه از شهر تهران شده است. میدان صنعت تنها میدان محله‌است و به همین جهت میان مردم تهران، با نام «میدان شهرک غرب» نیز معروف است. بلوار دریا در شمال، بزرگراه همت در جنوب، رودخانه پونک در غرب و رودخانه درکه در کنار بزرگراه چمران در شرق این محله، حدود چهارگانه شهرک غرب را مشخص می‌کنند. خود این موقعیت مکانی به این شهرک جلوه‌های ویژه‌ای بخشیده است و آن را تبدیل به یکی از مناطق خوش آب و هوای تهران کرده است. همچنین دسترسی آسان به آن به سبب وجود اتوبان‌های عمده در اطرافش و همچنین نوع خیابان‌کشی‌هایش سبب شده است که مطلوبیت سکونت و کار در آن بالا برود. خانه‌های ویلایی شخصی، بیشترین مساحت زمین‌های با کاربری مسکونی این محله را به خود اختصاص داده‌اند. از مشخصه این خانه‌ها سقف‌های شیروانی آنها است. البته تازها این خانه‌های کاربری‌های آموزشی و اداری نیز پیدا کرده‌اند. طراحی ساختمان‌های مجتمع گلستان در شهرک غرب نزدیک میدان صنعت کنونی از آثار جردن گروزن است. شهرک غرب در آغاز «شهرک فرحزاد» نامیده می‌شد. ساخت پروژه بر عهده شرکتی دیگر از آمریکا به‌نام Starrett بود.
باغ‌های توت در شمال شرقی محله، باغ خوردین، کمربند سبز شهرک غرب، محوطه‌های جذاب و سرسبز برج‌های محله و… قسمت بسیاری از فضای سبز شهرک غرب را تشکیل می‌دهند.خیابان‌بندی‌ها و بلوارهای زیبا و عریض و امکان دسترسی سریع به چندین بزرگراه اصلی تهران، وضعیت ترافیکی بسیار مطلوبی به این شهرک داده است. مجتمع‌های تجاری بزرگ در شهرک غرب، از مشهورترین مراکز خرید تهران می باشند و خریداران بسیاری را از محلات دیگر تهران جذب کرده‌اند. مجتمع مسکونی ایران‌زمین، مجتمع تجاری گلستان و ایران‌زمین، بیمارستان‌های بهمن، آتیه و بیمارستان در حال احداث پاک، کارواش بزرگ شهرک غرب، فرهنگسرا و سینمای بوعلی، شهرک پردیسان، مجتمع‌های سعدی، حافظ، خیام و نظامی در اطراف میدان صنعت، مجتمع‌های آپادانا، پرسپولیس، پاسارگاد، برج‌های تهران، مجتمع‌های هرمزان و مهستان از مهم‌ترین مکان‌های واقع در این شهرک است. خیابان‌های بن‌بست بسیاری در این محله وجود دارند که علّت اصلی طراحی آنها به این شکل، بالا بردن امنیت و آرامش هرچه بیشتر ساکنان بوده‌است. وجود خانه‌های ویلایی متعددکه جمعیت بسیار کمی را در خود جای داده‌اند، سبب شده تا سکوت و زیبایی خیابان‌های فرعی شهرک غرب، خودش یک عامل مهم در وضعیت خوب این نقطه از تهران باشد.

دیروز برای غربی‌ها، امروز برای مرفه‌ها
در سال ۱۳۴۰ «مجتمع مسکونی شهرک غرب» در شمال غربی تهران، با طراحی و معماری مهندسان آمریکایی و براساس مدل نمونه برج‌های مسکونی ایالات متحده آمریکا ساخته و به همین سبب نام این منطقه شهرک غرب شد. در زمان حکومت محمدرضا شاه پهلوی، بعضی از نزدیکان به دستگاه سلطنتی و سرمایه‌داران آن زمان در کنار آمریکایی‌های مقیم ایران، در «مجتمع مسکونی شهرک غرب» و چند خانه ویلایی آن زمان ساکن شدند و طرح‌های شهرسازی به سبک تازه و کاملاً متفاوت با تهران قدیم توسط شرکت‌های ساختمانی خارجی در زمین‌های تقسیم‌شده در این منطقه صورت گرفت. آمریکایی‌ها که در آن موقع اکثر جامعه ساکن این محله را تشکیل می‌دادند، با استفاده از نفوذ خود، مدرسه، ورزشگاه و امکانات تفریحی وسیعی را با کمک‌های دولت پهلوی در شهرک غرب به وجود آوردند. بعد از انقلاب و فرار آمریکایی‌ها از ایران، بسیاری از زمین‌ها و اماکن این منطقه، به ستاد فرمان امام (ره) و سپس به بنیاد مستضعفان و آستان قدس رضوی منتقل شد. از آن زمان به بعد، بنیاد مستضعفان به قدرت تعیین‌کننده پروژه‌های عمرانی در این منطقه تبدیل شد و تا سال‌ها نقشی پررنگ‌تر از شهرداری تهران بازی می‌کرد. همین امر بعضی نا‌هماهنگی‌ها را در پی داشت که در چند سال اخیر این مشکلات حل شده و این منطقه از شهر نیز تحت نظارت شهرداری تهران در آمده است. اواخر دهه ۶۰ و اوایل دهه ۷۰ بود که تعاونی‌های مسکن سازمان‌ها و ارگان‌های دولتی و نیمه‌دولتی برای ساخت آپارتمان‌های ۴طبقه به این شهرک رو آوردند. آغاز تعاونی‌سازی در فاز‌های ۲، ۳، ۴ و ۵ شهرک‌غرب در دهه ۷۰، سبب شد جمعیت قابل توجهی به یک‌باره وارد محله شهرک غرب شود.به سبب این افزایش جمعیت، محله سعادت‌آباد نیز رونق گرفت. در‌حال‌حاضر تعداد بسیاری برج مسکونی و آپارتما‌ن‌های ۵، ۶ و ۷ طبقه در سعادت‌آباد قد علم کرده‌اند که البته این تعداد برج و ساختمان، ظرفیت محله سعادت‌آباد و شهرک غرب را پذیرای جمعیت بسیاری کرده است و تا حدی سبب مشکلاتی شده است؛ به شکلی که گاه در بعضی خیابان‌های شهرک غرب نیز شاهد ترافیک هستیم.

متراژهای بالا؛ قیمت‌های بالاتر!
این روزها این شهرک یکی از مطلوب‌ترین جاها برای زندگی است؛ به همین سبب هم قیمت مسکن در آن به نسبت بقیه مناطق مشابه در اطرافش بیشتر است. شهرک غرب به داشتن ویلاهای بزرگ و شیک و لوکس مشهور است. به همین نسبت نیز قیمت‌های این ویلاها سر به فلک می‌کشد. جمالی، یکی از مشاوران مسکن در خیابان هرمزان این شهرک، در این باره به کسب و کار می‌گوید: «معمولا کسانی که درآمد بالا و وضع مالی خوبی دارند، برای خرید و اجاره ویلاهای شیک این منطقه به ما مراجعه می‌کنند.» البته بسیاری از این ویلاها سال‌ها است که به ساکنانش تعلق دارد، اما هنوز هم ساخت و سازهای بسیاری در حوزه ویلاسازی در این منطقه صورت می‌گیرد. از نظر جمالی شهرک غرب به خاطر همین بافتش است که نسبت به مناطق دیگر تهران متمایز شده است. در کمتر منطقه‌ای از «بالا شهر» کلان‌شهر تهران شاهد آن هستیم که هنوز ویلا‌هایی تک واحدی با حیاط و محوطه سبز رواج داشته باشد. در حالی که در شهرک غرب این امر هنوز رواج دارد. برای همین هم نباید نسبت به قیمت‌های نجومی در این منطقه تعجب کرد. به طور مثال جمالی از میان فایل‌های فروش، یک نمونه را برای ما خارج می‌کشد. یک واحد ویلایی ۲ طبقه با ۶۲۰ متر زمین بنا و هر واخد ۲۵۰ متر بنا که ۳خوابه است و استخر، سونا، جکوزی و آسانسور دارد، قیمتی بالاتر از ۱۰میلیارد تومان دارد و همان خرده ریزهای بعد از ده‌ها میلیاردش هم صدها میلیون تومان حساب می‌شود. در واقع این ویلا ۱۱میلیارد و۲۵۰ میلون تومان قیمت‌گذاری شده است. البته بنا به نقل از این مشاور املاک، بعضی نیز برای برپایی آموزشگاه‌های مختلف و همچنین کاربری‌های دیگر همچون شرکت‌ها و اداره‌های خصوصی این ویلا‌ها را خریداری یا رهن می‌کنند. به طور مثال یک ویلای در حدود ۷۰۰ متری که تازها برای یک آموزشگاه موسیقی در فاز یک شهرک غرب به فروش رفته است، در حدود ۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. البته چون این ویلا به قول بنگاهی‌های مسکن کلنگی بوده است، اندکی قیمتش پایین‌تر از ویلاهای مشابه اما تازه‌ساز و تعمیرشده است.
قیمت رهن این ویلاها، بستگی به متراژ آنان و موقعیت و دسترسی‌شان به خیابان‌های اصلی شهرک دارد. هر چقدر این ویلاها به خیابان‌های اصلی و عریض شهرک نزدیک‌تر باشند، طبعا قیمت رهن و اجاره آنها بالاتر می‌رود و هر چقدر هم متراژ‌ها بالا‌تر باشد، اندکی از قیمت کاسته می‌شود، اما قیمت رهن کامل این ویلا‌ها جالب توجه است. به طور مثال در خیابان زرافشان ویلاهایی با متراژهای پایین‌تر که معمولا برای کارهای اداری و شرکتی اجاره داده می‌شوند، به گونه‌ای می باشند که بسیاری از شرکت‌های خصوصی پر در آمد ترجیح می‌دهند در آنجا دفترشان را بر پا کنند. به طور مثال یک ویلا با متراژ ۳۱۰ متر در این منطقه با قیمت رهن ۱۵۰ میلیون و کرایه ماهیانه ۶ میلیون تومان، می‌تواند یک گزینه خوب برای دفتر کار و اداره یک شرکت باشد.
التبه اگر به دنبال خرید یا اجاره یک آپارتمان نقلی و شیک در بعضی مناطق شهرک غرب میباشید، باید بودجه‌ای بالا در نظر بگیرید. قیمت آپارتمان‌ها چیزی در حدود ۵ تا ۷ میلیون تومان در متر مربع برای خرید است و قیمت اجاره آنها نیز نزدیک به ۱ میلیون رهن برای هر متر مربع در یک قرار داد یک ساله است. تازه اگر شانس بیاورید آپارتمان نقلی خوبی پیدا کنید؛ چون در این نقطه از شهر تهران، تعداد آپارتمان‌ها کم است و باید به سمت سعادت آباد بروید .

رؤیای خرید خانه در شهرک غرب
قیمت خانه در شهرک‌غرب واقعا بسیار است. زندگی در این شهرک و محله از منطقه ۲شهرداری تهران هزینه بسیاری را به دوش خانوار می‌گذارد، اما گویا ارزشش را دارد به صورتی که بسیاری از هنرمندان، ورزشکاران و اشخاص سرشناس از جمله علی دایی، کی روش، مربی تیم ملی، بازیگران تئاتر و سینما و غیره در این محله زندگی می‌کنند. ارزش ملک در شهرک غرب نسبت به یک‌سال قبل بسیار بالا رفته است. در‌حال‌حاضر فروشندگان واحدهای مسکونی، در آپارتمان‌های ۴طبقه، قیمت ۵/۴تا ۶ میلیون تومان را برای هر مترمربع پیشنهاد می‌دهند. این در حالی است که زمستان سال قبل، قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهرک غرب به مراتب کمتری از این‌ها بود. فاز یک شهرک غرب بورس خانه‌های ویلایی است. در این محله ویلاها اغلب قدیمی می باشند که تعدادی از آنها نیز بازسازی شده‌اند. در فاز ۲، ۳ و ۵ نیز بیش از ۶۰ درصد خانه‌ها به صورت آپارتمان‌های ۴طبقه (۸واحدی) می باشند که همه آنها توسط تعاونی‌های مسکن ساخته شده‌اند. عمر این آپارتمان‌ها بیش از ۱۰سال است که در‌حال ‌حاضر نمای تعداد بسیاری از آنها بازسازی شده است. همه اینها نشان از آن دارد که شهرک غرب نقطه‌ای در تهران است که بسیاری خواهان زندگی در آن می باشند.