به گزارش نوساز به نقل از اقتصاد ایران آنلاین ،گزاره‌های احتمالی که کارشناسان برای شرایط بازار مسکن پس از نوسان نرخ ارز عنوان می‌کنند فراوان است و جبهه‌گیری فعالان بازار هم در مقابل این مساله متفاوت! با این وجود همگی در یک موضوع با یکدیگر اشتراک نظر دارند؛ آن هم اینکه نوسان نرخ ارز به هر ترتیب در تمام بازارها تاثیر خود را می‌گذارد.
نکته‌ای که وجود دارد این است که مسکن از دیرگاه تا به حال در ایران کالایی سرمایه‌ای به حساب آمده و از همین‌رو برای کسب سود و واریز نقدینگی در دل آن فضایی جذاب فراهم می‌کرده‌است.
بنابراین آنچنان دور از ذهن نیست که با نوسان قیمتی در دیگر ابزار یا کالاهای سرمایه‌ای تغییراتی هم در بازار و یا نرخ مسکن به‌وجود بیاورد.
برای مثال زمانی که بازار مسکن در دو سال گذشته جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاری از دست داد این بازار با رکودی تقریبی مواجه شد. زیرا نقدینگی موجود در این بازار که به گردش سرمایه و ایجاد تغییرات در بازار مسکن منجر می‌شد از این فضا رخت بربسته بود و به سمت دیگر حوزه‌ها از جمله طلا و ارز راهی شده بود. این موضوع به خوبی نشان میدهد که بازارهای سرمایه‌ای مختلف بر یکدیگر تاثیر می‌گذارند و التهاب و نوسان در یک بازار به صورت دومینو وار حوزه‌های دیگر را تحت تاثیر قرار میدهد.
حال که نرخ ارز به میزان قابل توجه‌ای جابه‌جا شده قطعا بازار مسکن باید متوجه تغییراتی در شرایط خود شود. مهم اما این است که مختصات این تغییرات را واکاوی کنیم و جنس آنرا تشخیص دهیم. در این خصوص با کارشناسان و فعالان بازار مسکن، که گاه نظرات متضادی نسبت به یکدیگر دارند گفت‌وگو شده‌است.
تاثیر افزایشی حتمی‌است؛ اما نه به زودی برخی فعالان بازار مسکن معتقدند که تاثیرات نوسان نرخ ارز بر قیمت مسکن امری حتمی‌است که باید منتظر آن بود. مصطفی‌قلی خسروی رئیس‌اتحادیه مشاوران املاک کشوری جزو کارشناسان و فعالان بازار مسکنی‌است که معتقد به این گزاره است. خسروی در گفت‌وگویی با «اقتصاد ایران آنلاین» در این خصوص گفت: برخی می‌گویند که تاثیرات نوسان نرخ ارز بر بازار مسکن و ایجاد افزایش قیمت در این حوزه امری حتمی‌است.
ما هم موافق این موضوع هستیم اما با نظر کارشناسانی که می‌گویند نوسان نرخ ارز اکنون موجب افزایش قیمت مسکن شده‌است مخالفیم. وی ادامه داد: اینکه نوسان نرخ ارز بر بازار مسکن که کالایی سرمایه‌ای شده‌است تاثیربگذارد آنچنان دور از ذهن نیست اما این تاثیرات به این زودی‌ها نمود پیدا نمی‌کند و در طولانی مدت خود را نشان میدهد؛ نه اینکه فردای روزی که نرخ دلار افزایش یافت قیمت مسکن هم دست‌خوش تغییر شود.
مصطفی‌قلی خسروی با ابراز مخالفت با افزایش غریب‌الوقوع قیمت مسکن پس از نوسان نرخ ارز گفت: ما نباید به برخوردهای هیجانی و احساساتی روی بیاوریم و هیزم زیر افزایش قیمت‌های به‌وجود آمده بگذاریم، بلکه باید مسائل را عقلانی بسنجیم و به حل و فصل آن کمک کنیم. او در ادامه گفت: تاثیری که اکنون نوسان ارز بر بازار مسکن گذاشته عمیق‌تر شدن رکود انتظاری‌است. «رکود انتظاری» مورد نظر رئیس‌اتحادیه مشاورین املاک کشوری یعنی: متقاضیان و حتی سرمایه‌گذاران بازار مسکن در انتظار اتفاقات بعدی هستند و حتی‌الامکان از معامله ملک- به هر دلیلی- می‌پرهیزند تا دچار ضرر و زیان نشوند.
این فعال بازار مسکن نتایج «رکود انتظاری» را اینطور توضیح داد: رکود انتظاری تا زمانی که قیمت ارز به ثبات قطعی نرسد کم‌وبیش ادامه پیدا می‌کند و پس از آن و بعد از ایجاد ثبات در نرخ ارز تحرکات خود را نشان میدهد. او افزود: زمانی که دلار به ثبات برسد قطعا رکود تا حدی شکسته خواهد شد. نکته اما اینجاست که اگر دلار در نرخ‌های بالا بیاستد قیمت مسکن تا حدودی افزایش پیدا خواهد کرد و خود را کم‌وبیش با نرخ ارز تثبیت شده هماهنگ خواهد کرد اما اگر نرخ تثبیت شده آنچنان رو به بالا نباشد این نوسان افزایشی کم‌تر خواهد بود.
او در این گفت‌وگو البته از شرایط پیش آمده درخصوص بازار اظهار تاسف کرد و گفت: اکنون در اقتصاد ما، از حوزه خرد تا کلان، در هر مقیاس و اندازه‌ای که شما نگاه کنید تحت تاثیر نوسان نرخ ارز قرار گرفته‌ایم. این در حالی‌است که برخی حوزه‌ها آنچنان ربطی به نوسان نرخ ارز ندارند. برخوردهای احساسی اما به اینجا انجامیده است که ما شاهد افزایش قیمت در بسیاری از کالاها هستیم، آن هم به بهانه افزایش نرخ ارز!
وی افزود: در کشورهای پیش‌رفته وقتی اختلالی در اقتصاد پیش می‌آید مردم دست به دست هم می‌دهند تا مشکل را حل کنند. در کشور ما اما برای مثال نوسان نرخ ارز و افزایش آن موجب می‌شود که همگی به خرید ارز و سرمایه‌گذاری در این حوزه روی بیاورند و موجب به‌هم ریختگی بیش از پیش بازار شوند. او در پاسخ به این سوال که وضعیت بازار ملک از نظر قیمتی در حال حاضر چطور است گفت: اکنون بازار در یک رکود عمیق قرار دارد اما شاخص قیمتی به سمت بالاست و قیمت مسکن مسیری خزنده به سمت افزایش قیمت را طی می‌کند.
تاثیر نوسان بر قیمت ساخت مسکن
از سوی دیگر برخی کارشناسان معتقدند که تاثیر زودهنگام نوسان نرخ ارز نه در بازار مسکن بلکه در حوزه ساخت‌وساز مسکن به وقوع پیوسته است. شهرام سلماسی کارشناس مسکن‌وساخت‌وساز با اشاره به این موضوع تاکید کرد: نوسان نرخ ارز قطعا بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد و اگر این تاثیرات کنترل نشود به التهاب بازار مسکن منجر می‌شود. وی ادامه داد: با این وجود تاثیرات غریب‌الوقوع نوسان نرخ ارز بر قیمت خرید و فروش مسکن نبوده بلکه بیشتر بازار ساخت‌وساز مسکن را زیر و رو کرده‌است.
وی با اشاره به افزایش قیمت مصالح ساختمانی گفت: پس نوسانات ابتدایی نرخ ارز عنوان شد که قیمت میلگرد به ۱۸۰۰ تومان رسیده‌است اما نوسانات بعدی نرخ ارز قیمت میلگرد را در حال حاضر به ۲۵۰۰ تومان رسانده است و فروشنده‌ها حاضر به فروش کالای خود زیر این قیمت نیستند.
سلماسی شرایط بازار سیمان را هم به همین منوال عنوان و تصریح کرد: زمانی که سازنده یک ملک برای ساخت‌وساز خود هزینه بالاتری کرده باشد قطعا مسکن خود را، آن هم با توجه به شرایط اقتصادی به قیمت بالاتری خواهد فروخت تا بتواند به سود خود برسد و در این راه متوجه ضرر و زیان خاصی نشود. این کارشناس مسکن هم البته معتقد است که تاثیر نوسان نرخ ارز را باید در سال آینده جست‌وجو کرد. او در این خصوص به «تهران‌امروز» گفت: مسکن‌هایی که از این پس ساخته شوند عموما در سال آینده به بهره‌برداری خواهند رسید و می‌توان تاثیر نوسانات نرخ ارز را در سال آینده مشاهده کرد.
بازار مسکن زیر سایه نوسان نرخ ارز
بیژن کامورمقدم کارشناس مسکن اما معتقد است که قیمت مسکن پس از نوسان نرخ ارز تکانی به خود داده‌است. او در این‌باره می‌گوید: شرایط اقتصادی ما اکنون به شکلی‌است که هر شاخصی می‌تواند بر شاخص دیگر تاثیرگذار باشد و حتی تاثیرات خود را به صورت آنی انعکاس دهد.
کامورمقدم توضیح داد: نوسان نرخ ارز و تاثیر آن بر بازار مسکن هم از این گروه خارج نیست و اکنون تا حدودی ما می‌توانیم شاهد افزایش قیمت مسکن زیر سایه نوسانات نرخ ارز باشیم. او در نهایت افزود: اگر ما حتی بخواهیم خوش‌بینانه قضاوت کنیم باید بپذیریم که نوسان نرخ ارز در آینده تا ۵۰ درصد بر بازار مسکن تاثیر خواهد گذاشت و این بازار را از خود بیشتر از پیش متاثر خواهد کرد.
آخرین اخبار
منبع: لقمه
بازنشر: ممتاز نیوز