۲۰م آذر ،
به گزارش نوساز به نقل از خبرگزاری مهر، این دستورالعمل فقط پروژه های مسکن مهر که در اراضی دولتی در حال احداث می باشند را در بر می‌گیرد و مبنای محاسبه مابه التفاوت موضوع آن تسهیلات پرداخت شده توسط بانک عامل از محل تسهیلات مسکن مهر تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ است، همچنین دستورالعمل تازه وزارت راه و شهرسازی شامل قراردادهایی می‌شود که قیمت ساخت هر مترمربع زیربنا در آنها از ۳۳۰ هزار تومان ، بدون احتساب هزینه آسانسور ، بیشتر نباشد.
بنابراین گزارش با اعمال این دستورالعمل تمام بندهای تعدیل و پرداخت مابه التفاوت و امثالهم مندرج در قراردادهای سه جانبه و سایر قراردادهایی که به استناد این دستورالعمل مشمول اصلاح قیمت می شوند ملغی و این دستورالعمل جایگزین آن بندها می گردد. در هر صورت با اعمال این دستورالعمل هیچ اضافه بها و تعدیل و مابه التفاوتی تحت هیچ عنوانی به قراردادهایی که از این دستورالعمل پیروی نمایند تعلق نمی گیرد.
همچنین از سوی دیگر مابه التفاوت پیش بینی شده در این دستورالعمل به قیمت مندرج در قراردادهای قبلی اضافه شده و چنانچه قیمت ساخت بخش هایی از بنا از جمله پارکینگ متفاوت از سایر قسمتها باشد این مابه التفاوت به هر دو قیمت به صورت جداگانه تعلق می گیرد.
وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده است: در صورت فسخ یا خاتمه قرارداد با سازنده در هر مقطعی، ملاک تسویه حساب با سازنده مبلغ درج شده در قرارداد اولیه قبل از اعمال این دستورالعمل می باشد و اعمال این دستورالعمل ها تنها شامل قراردادهایی می‌شود که واحدهای آن به متقاضیان تحویل شود.
برای پرداخت مابه التفاوت مندرج در این دستورالعمل نیز اخذ ضمانتنامه مورد تایید مدیر کل استان، مدیر عامل شهر تازه، مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان صورت می‌گیرد و این ضمانتنامه پس از تحویل کلیه واحدها به متقاضیان قابل استراداد خواهد بود.
بر این اساس در صورتی که تعداد واحدهای یک قرارداد بیش از ۳۰۰واحد باشد،تقلیل مبلغ ضمانتنامه متناسب با تحویل به موقع واحدها با مسئولیت شخص امضاء کننده قرارداد (به‌عنوان کارفرما) بلامانع می باشد.
وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده است: مفاد این دستورالعمل تنها در قالب نمونه الحاقیه پیوست این دستورالعمل قابل اعمال می باشد و هرگونه تغییر در مفاد آن مستلزم اخذ مجوز از وزارت راه و شهرسازی است و مدیران کل استان ها ، مدیران عامل شهرهای تازه ، مدیران کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی موظفند ظرف مدت یک ماه از تاریخ ابلاغ این دستورالعمل ، قیمت نهایی واحدهای مسکونی با آیتم های مندرج در قراردادهای پیش فروش و مابه التفاوت های مندرج در این دستورالعمل را با سازنده مربوطه همراه با برنامه زمانبندی تحویل واحدهای مسکونی نهایی کنند.
بنابر این گزارش مابه التفاوت های مندرج دراین دستورالعمل تنها پس از تنظیم صورتجلسه قیمت نهایی واحدهای مسکونی با لحاظ لیست آیتم های مندرج در قرارداد پیش فروش از جمله آیتم ساخت،آماده سازی و محوطه سازی با سازنده و برنامه زمان بندی تحویل واحدهای مسکونی قابل اعمال است و متناسب با پیشرفت پروژه و مطابق دستورالعمل ابلاغی به شماره ۹۱/۰۲/۱۰۰/۴۹۲۹۳ مورخ ۸/۸/۱۳۹۱ از محل آورده متقاضی با عنایت به تذکر مهم زیر قابل پرداخت خواهد بود. دریافت ضمانتنامه بانکی حسن انجام تعهدات با تشخیص مدیر کل استان ، مدیر عامل شهر تازه و مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان دراین خصوص بلامانع است.
در پرداخت مابه التفاوت براساس جدول این دستورالعمل باید به این نکته توجه شود که با توجه به متراژ متفاوت زیربنای واحدها، مبلغ مابه التفاوت الزاماً جدا از اقساط پرداخت توسط بانک نبوده و لازم است مسئولان ذیربط با محاسبه هزینه تمام شده اجرای کار در هر مرحله براساس ساختار شکست قرارداد، اقدام به محاسبه کارکرد سازنده نموده و چنانچه پس از کسر تسهیلات پرداختی توسط بانک، مطالباتی برای سازنده محرز گردید نسبت به پرداخت آن تا سقف رقم تعیین شده در هر مرحله آورده متقاضی اقدام شود.
بنابراین گزارش نحوه محاسبه و پرداخت مابه التفاوت هزینه احداث واحدهای مسکن مهر با رعایت نکات پیش گفته و با تایید مدیر کل استان، مدیرعامل شهر تازه و یا مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان به ترتیب جدول زیر است:
| شرح | حداکثر مابه التفاوت قابل پرداخت به ازاء‌هر مترمربع زیربنا (ریال) | نحوه پرداخت مابه التفاوت به سازنده به ازاء‌هر مترمربع زیربنا |
| آن دسته از واحدهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط اول تسهیلات بانکی را دریافت نکرده اند | ۴۰۰۰۰۰ | – همزمان با پرداخت قسط دوم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۵۰۰۰۰ ریال -همزمان با پرداخت قسط سوم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۰۰۰۰۰ ریال -همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۵۰۰۰۰ ریال |
| آن دسته از واحدهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط اول تسهیلات بانکی را دریافت و قسط دوم را دریافت نکرده اند | ۴۰۰۰۰۰ | -همزمان با پرداخت قسط دوم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۵۰۰۰۰ ریال -همزمان با پرداخت قسط سوم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۰۰۰۰۰ ریال -همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۵۰۰۰۰ ریال |
| آن دسته از واحدهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط دوم تسهیلات بانکی را دریافت و قسط سوم را دریافت نکرده اند | ۲۵۰۰۰۰ | -همزمان با پرداخت قسط سوم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۰۰۰۰۰ ریال -همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۵۰۰۰۰ ریال |
| آن دسته از واحدهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط سوم تسهیلات بانکی را دریافت و قسط چهارم را دریافت نکرده اند | ۱۵۰۰۰۰ | -همزمان با پرداخت قسط چهارم تسهیلات بانکی مبلغ ۱۵۰۰۰۰ ریال |
| آن دسته از واحدهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط چهارم تسهیلات بانکی را دریافت کرده اند. | به شرح تبصره ۲ | به شرح تبصره ۲ |
همچنین براساس تبصره ۱ این دستورالعمل ، ارقام مندرج در جدول فوق سقف مبلغ مابه التفاوت قابل پرداخت را تعیین نموده و مدیران کل استان ها ، مدیران عامل شهرهای تازه، مدیران کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استانها موظف به بررسی دقیق میزان پیشرفت کار و تعیین مابه التفاوت قابل پرداخت به هر پروژه متناسب با پیشرفت فیزیکی در آن مرحله می باشند.
تبصره ۲ این دستورالعمل نیز تصریح می دارد که کلیه قراردادهایی که تا تاریخ ۱/۷/۱۳۹۱ قسط چهارم خود را به طور کامل دریافت نموده لیکن عملیات ساختمانی آن پایان نیافته است، چنانچه تا پایان سال نسبت به اتمام عملیات ساختمانی و تحویل کلیه واحدهای موضوع قرارداد خود اقدام و برای آنها دفترچه فروش اقساطی توسط بانک صادر شود، مشمول دریافت مبلغ ۵۰۰۰۰ ریال مابه التفاوت به ازاء هر مترمربع زیربنا می شوند.
این گزارش حاکی است ، مابه التفاوت هزینه آسانسور بر اساس مشخصات ابلاغی در پیوست بخشنامه شماره ۳۶۲۰۶/۴۰۰ مورخ ۱۶/۶/۱۳۸۹ به صورت مقطوع و تا سقف مندرج در جدول زیر به نسبت متراژ ناخالص واحد مسکونی بر روی هر یک از واحدهای مسکونی یک بلوک سرشکن و قابل پرداخت خواهد بود:
| شرح | مبلغ کل برای هر آسانسور | نحوه پرداخت |
| آسانسور ۴ نفره | ۲۴۰ میلیون ریال | متناسب با زیربنای هر واحد پس از نصب آسانسور |
| آسانسور ۶ نفره | ۲۸۰ میلیون ریال | متناسب با زیربنای هر واحد پس از نصب آسانسور |
آخرین خبرها
منبع: نوسازنیوز
باز نشر: پورتال خبری ممتاز نیوز www.momtaznews.com