وام مسکن؛ شوخی بانک‌ها با مردم/ با ۲۰ میلیون چند متر خانه می‌خرید؟

توقف افزایش وام خرید مسکن در رقم ۲۰ میلیون تومان با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن در کلانشهرهایی مانند تهران سبب سقوط آزاد قدرت خرید آن شده و امروز با این رقم در مناطقی از تهران تنها می توان ۱ تا ۱۰ متر مسکن خریداری کرد!

به گزارش ممتاز چند سال پیش متقاضیان بسیار بسیاری بودند که با استفاده از وام ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن حتی اگر هیچ نقدینگی دیگری برای افزودن بر توان خرید خود نداشتند می توانستند صاحب خانه شوند و از این طریق از خانه به دوشی و لیست مستاجران رهایی یابند.

رفته رفته با افزایش قیمت مسکن به ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران، قدرت خرید وام مسکن نیز تحلیل رفت و متقاضیان مجبور شدند برای ترمیم افزایش قیمت مسکن یا وام هایی با عناوین دیگر از بانک ها دریافت کنند و یا برای تامین نقدینگی بیشتر به هر دری بزنند.

وامی که دیگر خانه نمی خرد

هرچند که در یکی دو سال اخیر مبلغ وام ۱۸ میلیون تومانی خرید مسکن به ۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است، اما افزایش سرسام آور و تصاعدی قیمت مسکن در کشور و به ویژه در کلانشهرها سبب شده تا امروز دیگر مبالغ وام مسکن نه تنها ابدا قدرت خرید کامل یک واحد مسکونی کوچک در مناطق متوسط و پایین شهر را نداشته باشد، بلکه این توان خرید به زیر ۱۰ متر نیز افت کند.

با این حال بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در سال های اخیر با وجود افزایش چشمگیر قیمت مسکن و سقوط آزاد قدرت خرید وام، هیچگونه برنامه تازهی را در این بخش ارائه نکرده اند. به عبارتی وام مسکن در مبلغ ۲۰ میلیون تومان باقی ماند اما قیمت مسکن چند برابر افزایش یافت و عملا فاصله بسیار بسیاری بین مبلغ وام و مسکن افتاد.

افت شدید قدرت خرید وام مسکن از ۱۰۰ درصد به ۱۰ درصد

هرچند در قالب بسته سیاستی نظارتی سال قبل قرار بود مبلغ وام خرید مسکن به ۲۵ میلیون تومان افزایش یابد که بازهم این مبلغ در مورد خرید مسکن در پایتخت تاثیری نداشت، اما کارشناسان می گویند بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار به سبب نگرانی از تحریک بازار مسکن به افزایش قیمت، از افزایش وام مسکن جلوگیری می کنند و به همین سبب نیز تاکنون این وام ثابت مانده است.

همچنین بعضی معتقدند مشکلات فراوان تامین اعتبارات لازم و منابع مورد نیاز برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان سبب شده تا در اینباره تصمیم روشنی گرفته نشود. در هر صورت به هر سببی که بوده امروز عملا قدرت خرید وام مسکن ۲۰ میلیون تومانی به شدت کاهش پیدا کرده و همانگونه که عنوان شد در مناطقی از شهر تنها قدرت خرید ۱ تا ۲ متر واحد مسکونی را دارد.

البته رونق از دست رفته وام مسکن ممکن است زمانی با افزایش قابل توجه میزان این وام بازگردد که می تواند به همراه خود موج تازهی از خرید مسکن را در بین مردم نیز به وجود آورد، اما تا آن زمان سیستم بانکی کشور اصرار به پرداخت نوعی از وام ناکارآمد و فاقد قدرت خرید به مردم را دارد.

هرچند در حال حاضر نیز وام خرید ۲۰ میلیون تومانی مشتریانی دارد و خرید و فروش هایی نیز اتفاق می افتد، اما افزایش حداقل ۲ برابری وام مسکن می تواند یک حجم تازهی از تقاضا را وارد بازار کند.

چرا وام مسکن افزایش نمی یابد؟

همانگونه که عنوان شد افت بالای حداقل ۹۵ درصدی قدرت خرید وام مسکن در سال های اخیر سبب شده تا اقبال مردم به این وام نیز از روی ناچاری کاهش یابد. امروز بسیاری از متقاضیان وام خرید مسکن مبلغ ۲۰ میلیونی وام را نوعی شوخی بانک ها با مردم می دانند.

در حال حاضر وام ۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن در مناطقی از تهران که قیمت هر متر واحد مسکونی ۳ میلیون تومان است به میزان حدود ۷ متر و در مناطقی که قیمت هر متر ۴ میلیون تومان باشد ۵ متر و در ارقام بالاتر از مناطق مرکز شهر به بالا ۱ تا ۲ متر خواهد بود. البته در صورتی که وام برای خود اشخاص باشد و از صاحب امتیاز دیگری خریداری نشده باشد که در این صورت مبلغی نیز برای انتقال و خرید امتیاز از اصل وام کسر خواهد شد.

به صورت کلی، افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال های اخیر نه تنها سبب افت شدید قدرت خرید وام مسکن شده است، بلکه سبب شده تا متقاضیانی که نقدینگی مناسبی ندارند به صورت کلی قدرت خرید مسکن را از دست بدهند.

از سویی متقاضیانی که همچنان به دنبال استفاده از وام ۲۰ میلیونی خرید مسکن می باشند نیز قطعا باید ۷۰ تا ۹۵ درصد منابع مورد نیاز برای خرید واحد مسکونی را از محل های دیگری تامین کنند؛ موضوعی که تا همین چند سال پیش به عنوان یک چالش جدی برای اشخاصی که صرفا به دنبال یک سرپناه در مناطق ارزانتر شهر می گشتند، مطرح نبود.