در انتظار آخر بهار

مهارت‌های زندگی > فوت و فن– مریم سعیدنژاد:
فصل بهار که از راه می‌رسد کم کم اشخاصی که به فکر عوض کردن سقف بالای سرشان می باشند به تکاپو می‌افتند و دنبال مناسب‌ترین گزینه‌ها می‌گردند.

این روال طبیعی بازار مسکن است؛ البته درصورتی که با رکود مواجه نباشد. به سراغ بازار مسکن و مشاوران املاک‌ رفتیم تا سر از بازار مسکن این روزهای شهر تهران دربیاوریم.

وضعیت خانه خوب نیست

چند سالی است که تعداد مغازه‌هایی که به مشاور املاک تغییر شغل داده‌اند بیشتر از قبل شده اما بیشترشان خلوت و بدون مشتری می باشند و سرشان با دفتر و دستکشان گرم است و البته بعضی‌ها هم با چند مشتری در حال چانه زدن. وقتی در مورد وضعیت فعلی مسکن در این فصل از مشاوران املاک سؤال می‌کنیم تقریبا همه یک پاسخ مشخص دارند: «وضعیت فعلا چندان خوب نیست و ما مشتری بسیاری نداریم. اوضاع تقریبا مثل پارسال راکد است. آنهایی هم که داخل بنگاه می‌آیند بیشتر برای قیمت گرفتن مراجعه می‌کنند. البته اوضاع به همین منوال نخواهد ماند و از اواخر اردیبهشت و مخصوصا خرداد‌ماه سرمان بیشتر شلوغ می‌شود چون دیگر در آن زمان مدارس در حال تعطیل‌شدن می باشند و کسانی که قصد تعویض یا خرید و فروش خانه دارند به ما مراجعه می‌کنند».

تعداد بسیاری از مشاوران املاک سبب رکود بازار خرید و فروش مسکن را گرانی دلار، سکه و طلا می‌دانند و به مشتری‌ها حق می‌دهند که بسیار طرف خرید و فروش خانه نروند. البته امیدوارند که اوضاع بهتری در پیش‌رو باشد؛ «امسال هنوز در بخش خرید و فروش خانه افزایش قیمت نداشته‌ایم و همین می‌تواند نشانه خوبی باشد. البته بحث اجاره‌خانه‌ها جدای از خرید و فروش است. قیمت اجاره‌خانه‌ها مثل تمام اجناسی که در بازار شب عید گران می‌شود، هر سال بعد از عید کمی بالا می‌رود و امسال هم همینطور شده است. قسمتی از سبب بالارفتن اجاره‌ها در هر سال هم این است که صاحب ملک برای مثال برای خراب شدن یک دیوار خانه‌اش باید کلی هزینه کند. فعلا بیشترین مشتری‌های ما کسانی می باشند که خانه‌شان فروش رفته و برای اینکه پولشان نخوابد به دنبال خرید خانه تازه می‌گردند.»

مشتری‌ها چه می‌گویند؟

مشتری‌ها هم نظرشان با مشاوران املاک یکی است و بیشتر پی قیمت کردن می باشند. پسر جوان دانشجویی که در حال خواندن نوشته‌های روی در مشاور املاکی است از بالا رفتن اجاره بهای خانه دانشجویی‌اش شکایت می‌کند؛ «خانه دانشجویی من و همکلاسی‌ام اجاره بالایی دارد و الان مدتی است که دنبال خانه مناسب‌تر می‌گردیم ولی هنوز به نتیجه درستی نرسیده‌ایم. با پولی که ما داریم بسیار سخت می‌توانیم حتی یک خانه کوچک در جنوب شهر پیدا کنیم.» خانم مسنی هم که تصمیم به فروش خانه‌اش گرفته، می‌گوید: «می‌خواهم خانه‌ام را بفروشم اما انگار هنوز نرخ‌های سال تازه عوض نشده و هنوز همان نرخ‌های قبلی است. به‌نظرم باید منتظر بمانم تا ببینم وضعیت اقتصادی چطور می‌شود و روی قیمت‌ها چه تأثیری می‌گذارد».

برای پیدا کردن خانه مناسب راه‌های بسیاری دارید

حتما قبل از خرید یا اجاره خانه تازه باید از قیمت‌های روز سردربیاورید. با مراجعه به مشاوران املاک یا گشت در پایگاه اینترنتی‌های اینترنتی که قیمت‌ها را براساس منطقه‌های مختلف شهر دسته‌بندی کرده‌اند این کار برایتان آسان‌تر می‌شود. برای پیدا کردن موردهای واقعی هم اولین و بهترین راه سر زدن به مشاوران املاکی است تا با شنیدن شرایط و میزان بودجه شما، بتوانند بهترین گزینه‌ها را معرفی کنند.

راه دوم که بسیار هم طرفدار دارد آگهی‌های روزنامه‌ها می باشند. اگر هر روز سری به قسمت اجاره و فروش آگهی‌های روزنامه‌ها بزنید با تعداد بسیاری گزینه با متراژ، امکانات و قیمت‌های مختلف در نقاط متفاوت شهر روبه‌رو خواهید شد. از خانه‌های زیر ۴۰متر تا بالای ۳۰۰متر و حتی پنت هاوس و خانه‌های ویلایی جزو آگهی‌های هرروزه روزنامه‌ها می باشند. راه بعدی هم خواندن آگهی‌های اینترنتی است اما قبل از معامله و مخصوصا اجاره، خوب همه جای خانه را ببینید و مشکلات آن را با صاحبخانه در میان بگذارید تا بعدا خرابی هر قسمت از خانه به گردن شما نیفتد و مجبور به پرداخت خسارت نشوید.

انواع بورس

بورس به ۳ دسته کلی بورس کالا، بورس ارز و بورس اوراق بهادار تقسیم می‌شود. بورس کالا در حقیقت بازاری است که در آن خرید و فروش یک نوع کالای مشخص انجام می‌شود و همیشه و به‌طور منظم فعالیت می‌کند. در بورس کالا معمولا مواد خام و مواداولیه مورد معامله قرار می‌گیرد. هر بورس کالایی را هم با اسم همان کالای خاص نامگذاری می‌کنند؛ مثل بورس نفت یا گندم.

نوع دوم بورس ارز است که در آن خرید و فروش پول‌های خارجی انجام می‌شود. البته این نوع بورس در کشور ما فعال نیست ولی در کشورهای دیگر رواج بسیاری دارد. سومی هم بورس اوراق بهادار است که مربوط به دارایی‌های مالی مثل سهام، اوراق مشارکت‌و… می‌شود.

بانک کارگشایی

وقتی اسم بانک به گوشتان می‌خورد یک تعریف مشخص و همیشگی در ذهنتان نقش می‌بندد. اما باید بدانید برای هر چیزی یک استثنا هم وجود دارد. عملکرد متفاوت بانک کارگشایی با بانک‌های معمولی می‌تواند همان استثنا باشد. بانک کارگشایی که زیرمجموعه‌ای از بانک ملی ایران محسوب می‌شود، در ازای امانت‌گرفتن طلا وام یک‌ساله می‌دهد. این یعنی اگر طلا دارید و می‌خواهید تبدیل به پولش کنید گرفتن وام از بانک کارگشایی شاید بهترین گزینه باشد چون هم طلا را از دست نداده‌اید و هم می‌توانید پول مورد نظرتان را جور کنید. این بانک شعبه‌های مختلفی در تهران دارد، شعبه مرکزی آن در میدان محمدیه، خیابان مولوی قرار دارد، بانک شلوغ و پر رفت‌وآمدی که در هر روز تعداد محدودی شماره برای واگذاری وام بین مشتری‌هایش پخش می‌کند. شرایط گرفتن وام هم سخت نیست و درصورت داشتن حساب در بانک و نداشتن بدهی به بانک می‌توانید کارتان را زودتر راه بیندازید.

خرید ارزان از بازار

بازار بزرگ تهران با ده‌ها راسته رنگارنگ که هر کدام مخصوص فروش اجناس خاصی می باشند یکی از جالب‌ترین و شلوغ‌ترین بازارهایی است که به عمرتان دیده‌اید. اگر دنبال خرید ارزان‌تر میباشید باید سری به راسته‌های متنوع بازار که مخصوص فروش انواع پوشاک و پارچه، بدلیجات، فرش، لوازم‌التحریر، طلا و ساعت، لوازم خانگی، لوازم آرایشی و… می باشند بزنید. البته بسیار از فروشگاه‌ها اجناسشان را تکی نمی‌فروشند اما اگر حوصله کنید و خوب بگردید فروشگاه‌های بسیاری پیدا می‌کنید که فروش تکی هم دارند. قیمت کالایی که دنبال آن میباشید را از چند فروشگاه مختلف بپرسید تا در مورد قیمت و اصل بودن آن کلاه سرتان نرود. اگر قیمت خارج از بازار را بدانید هم بهتر است چون ممکن است برای مثال یک خودنویس را با قیمتی بیشتر از مغازه‌های عادی به شما بفروشند. مخصوصا اگر دنبال خرید اجناس عمده میباشید، به طور مثال می‌خواهید به‌عنوان سوغاتی چند روسری یا لباس یک شکل بخرید حتما از بازار خرید کنید تا قیمت نهایی آن برایتان ارزان‌تر حساب شود.

بازار بهاری کاموا

روزهای سرد پاییز و زمستان روزهای خوبی برای خرید کاموا می باشند. میدان حسن‌آباد تهران که به بورس کاموا‌فروشی معروف است از محل‌هایی است که در ایام سرد سال مملو از مشتری‌ است. در چند سال اخیر هم که با آمدن کامواهای تازه و متنوع و مدل‌های مختلف و به روز بافت‌ها و وجود انواع کتاب‌ها و سی دی‌ها و وسایل آموزشی، بافتنی‌ها حسابی پرطرفدار شده‌اند و بازار را داغ‌تر کرده‌اند. از بازار داغ زمستانی که بگذریم به بازار بهاری و تابستانی کامواها می‌رسیم؛ بازاری که حسابی خلوت شده و همین خلوتی سبب شده تا قیمت کامواها به نسبت زمستان ارزان‌تر باشد و میزان کامواهای تخفیف خورده فروشگاه‌ها بیشتر از همیشه شود. اگر شما هم جزو کسانی میباشید که هر سال زمستان کلی کاموا می‌خرید و لباس و عروسک و… می‌بافید، این بار در بهار سری به این فروشگاه‌ها بزنید تا با لبخند رضایت از یک خرید ارزان‌تر از مغازه خارج شوید و کامواها را نگه دارید چون به چشم برهم زدنی دوباره سرما از راه می‌رسد و فصل بافتن لباس‌های گرم می‌شود.