قیمت مسکن در سال ۹۲ چند درصد بسیار شد؟

این دسته از مشاوران املاک در شهرک غرب اظهار می‌کنند علاوه بر محاسبه قیمت مسکن بر اساس متر مربع، اجاره بها هم بر اساس متراژ تعیین می‌شود که با توجه به اظهارات دلالان مسکن حداقل ارزش رهن یک واحد مسکونی قدیمی ساز متری یک میلیون تومان است.
یکی از مشاوران املاک در خیابان ایران زمین در گفت‌وگو با وب پایگاه اینترنتی «نیک‌نیوز» گفت: قیمت‌های فروش در بازار مسکن نسبت به سال قبل ۱۰۰ درصد و در بازار اجاره حدود ۷۰ درصد رشد داشته‌اند، برای مثال: قیمت یک ویلای ۶ میلیاردی به ۱۲ میلیارد و حتی بیشتر رسیده است.
وی در ادامه افزود: اکنون در بازار فروش، خریدار و فروشنده راغب به خرید و فروش نیستند و از طرف دیگر با این وجود مالکان هم حاضر نیستند واحدشان را ارزان‌تر اجاره بدهند فقط فروشنده‌هایی که ساخت‌وساز می‌کنند گاهی مواقع مجبورند یکی دو واحد را ارزان‌تر بفروشند.
ابراهیمی تصریح کرد: اکنون اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز ۳۰ میلیون ودیعه و ۴ میلیون تومان، اجاره آپارتمان ۱۶۰ متری نوساز ۴۰ میلیون ودیعه به همراه ۵ میلیون تومان اجاره است.
وی گفت: قیمت ملک کلنگی، از متری ۸ میلیون تا ۱۵ میلیون تومان به خاطر موقعیت قرارگیری در محله متغیر است و ویلای نوساز به متری ۲۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
این مشاور املاک دربارهٔ دلایل افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: عوامل اصلی جهش قیمت، افزایش نقدینگی و نبود برنامه مشخص برای هدایت نقدینگی به سمت تولید و همچنین افزایش نرخ ارز و تورم اقتصادی است.
وی تاکید کرد: دولت باید به کمک اتحادیه مشاوران املاک از حضور بنگاه‌های املاک بدون مجوز ممانعت کند و تمام معاملات باید از کدرهگیری برخوردار باشند تا بتوان بر قراردادهای خارج از عرف نظارت کرد.
ارتباط گرانی مسکن با مشاوران املاک و خریداران
رمضانی پور، بنگاهدار املاکی در شهرک غرب دربارهٔ رشد قیمت‌ها اظهار کرد: اوج گرفتن قیمت‌ها از اسفندماه سال قبل آغاز شد و حتی به ۵۰ درصد هم رسید. به طور مثال قیمت آپارتمان در سال ۹۱ حدود ۵۰ درصد رشد داشت، اما افزایش قیمت زمین به ۱۰۰ درصد هم رسید.
وی افزود: تعداد آپارتمان‌های کمتر از ۱۰۰ متر مربع بسیار کم است به همین خاطر اجاره بهای آنها معمولا حدود ۳۰ میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون تومان اجاره ماهانه و همچنین اجاره آپارتمان ۱۰۰ الی ۱۲۰ متری ۵۰میلیون تومان ودیعه به همراه ۲ میلیون تومان اجاره است.
این بنگاهدار اعلام کرد: در این منطقه اجاره آپارتمان نوساز، متری یک میلیون و۵۰۰ هزار تومان و ارزش هر متر مربع واحد نوساز متری ۱۰ تا ۱۳ میلیون تومان و قیمت هر متر واحد چند سال ساخت هم از ۷ تا ۹ میلیون تومان وعلاوه براین املاک کلنگی از متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به نسبت موقعیت منطقه قیمت گذاری می‌شود.
یکی از فعالان در بازار مسکن بلوار فرحزادی دربارهٔ رشد قیمت‌ها به وب‌سایت «نیک نیوز» گفت: تابستان سال قبل آپارتمان مسکونی در بلوار فرحزادی متری ۵ میلیون بود که امسال به ۱۱ میلیون تومان افزایش یافته است.
وی عنوان کرد: مبلغ رهن آپارتمان نوساز متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، آپارتمان ۵ سال ساخت متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و آپارتمان قدیمی، متری یک میلیون تومان است.قیمت هر متر مربع واحد فروشی هم از متری ۹ میلیون تومان به بالا و به طور میانگین بین ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان است و هر متر ملک کلنگی هم نزدیک به ۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود.وی در ادامه گفت: سال قبل قیمت زمین متری ۸ میلیون تومان بود، اما امسال به متری ۲۰ میلیون تومان رسیده است در نتیجه سازنده نیز واحد آماده تحویل را بر همین مبنا قیمت‌گذاری می‌کند.وی تصریح کرد: دولت با در نظر گرفتن کد رهگیری بر تمامی معاملات می‌تواند دسترسی داشه شود و از این طریق مشخص می‌شود چه اشخاصی با دلال بازی سبب افزایش قیمت‌ها می‌شوند و در این صورت می‌توان با تعیین مالیات سنگین دلالان را مجازات کرد.
رضایی مشاور املاکی در میدان کاج سعادت آباد دربارهٔ وضعیت فعلی بازار خرید و فروش اعلام کرد: در بالای میدان کاج، رهن آپارتمان متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و قیمت فروش آپارتمان متری ۱۲ میلیون تومان است و قیمت ملک کلنگی بین ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان برای املاک مسکونی تعیین می‌شود.