هوای مسکن بهاری می گردد

به گزارش نوساز به نقل از خبرنگار اقتصادیممتازنیوز، بسیاری از بنگاه داران از افزایش بیش از ۲۰ درصدی قیمت مسکن طی چند ماه اخیر خبر داده و همچنان این بازار را پر نوسان ارزیابی کرده اند.

سید علی لطفی زاده معاون برنامه ریزی اقتصادی حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران از عدم وجود واسطه گری در بازار مسکن خبر داد و گفت : تغییر قیمت در بازار مسکن کمتر از نرخ تورم و افزایش قیمت در سایر کالاها است.

وی ادامه داد: افزایش قیمت در تمامی کالاها سبب تغییر قیمت در بخش مسکن نیز شده است.

معاون برنامه ریزی اقتصادی حمل و نقل وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه از بخش هایی که سبب افزایش قیمت در کالاها شده اند گله مند هستیم، افزود: مسئولان می توانستند با برنامه ریزی مناسب دستخوش تغییر قیمت ها نشوند.

لطفی زاده در ادامه یادآور شد: به سبب عرضه مناسب مسکن، قیمت ها در این بخش کاذب نیستند اما متاثراز نرخ تورم و افزایش قیمت در سایر بخش ها خارج از کنترل مسئولان در بخش مسکن است.

وی با بیان اینکه تاثیرپذیری بخش مسکن از افزایش سایر بخش ها بسیار کمتر بوده است، افزود: مقایسه قیمت مسکن با خودرو نشان دهنده آن است که قیمت های مسکن بسیار کنترل شده است.

لطفی زاده با اشاره به اینکه وضعیت بازار مسکن در آستانه عید متعادل خواهد شد گفت: به سبب تعادل در عرضه و تقاضا مسکن تغییرات قیمتی در این بخش ایجاد نخواهد شد.

**افزایش ۲۰ درصدی قیمت مسکن

همچنین گزارش میدانی خبرنگار ما حاکی از آن است که افزاش قیمت مسکن طی ۵ ماه قبل ۲۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است.

براساس این گزارش ؛ یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه آذربایجان با بیان اینکه آپارتمان متری یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تنها در اطراف تهران وجود دارد گفت: در شهر تهران کمترین قیمت مسکن متری ۲ میلیون تومان است.

وی ادامه داد: بازار خرید و فروش در طی چند ماه قبل با رکود مواجه بوده است.

این بنگاه دار سبب رکود خرید و فروش مسکن را در چند ماه قبل تنها نوسانات ارزی دانست و گفت: مالکان در حال حاضر به خاطر امید به افزایش قیمت زمین هیچ تمایلی به فروش ملک خود ندارند.

همچنین مشاور املاک دیگری در منطقه کارگر شمالی با اشاره به اینکه قیمت آپارتمان در این منطقه متری بین ۴ تا ۵ میلیون و ۵۰۰ هزارتومان به فروش می‌رسد، گفت: خرید و فروش ملک در این منطقه بسیار راکد بوده است.
وی در ادامه تصریح کرد: نوسانات ارزی در طی چند ماه قبل اثرات بسیاری در افزایش قیمت مسکن گذاشته است.

این در حالی در است که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه قیمت ملک از یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۱۵ میلیون تومان است، افزود: بسیاری از رسانه‌ها و مشاوران املاک با انتشار یافتن خبرهای مبنی بر افزایش و تعیین قیمت ملک آرامش بازار مسکن را بر هم می‌زنند.
وی در ادامه تصریح کرد: خرید و فروش ملک و با ورود فصل زمستان به خواب زمستانی فرو رفته است.

خسروی کاهش خرید و فروش و رکود در این بازار را در فصل زمستان طبیعی می‌داند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری خاطر نشان کرد: در صورتی که قیمت دلار در بودجه سال ۹۲ با نرخ ۱۵۰۰ تومان تعیین شود ثبات و آرامش به بازار مسکن باز می‌گردد.

وی با بیان اینکه ۸۰ درصد از مصالح ساختمانی کشور تولیدداخل می باشند ،گفت: اثرات روانی ناشی از نوسانات ارزی بر این بازار نیز تاثیر گذار بوده است.

مرکز آمار ایران گزارش داد که متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی در تهران در تابستان سال جاری به «۲۶ میلیون و ۲۹۰ هزار ریال» افزایش یافته است.

**گزارش گرانی مسکن در مرکز آمار

قیمت اعلام شده حاکی از افزایش «۱۷.۱ درصدی» مبلغ مزبور نسبت به فصل بهار سال جاری و افزایش «۳۳.۶ درصدی» آن نسبت به مدت مشابه سال قبل است.

بر اساس این گزارش، همچنین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در تابستان سال جاری «۲۷ میلیون و ۵۷۶ هزار ریال» بوده است که نسبت به بهار سال جاری «۹ درصد» و نسبت به فصل مشابه سال قبل «۳۲.۳ درصد» افزایش را نشان می‌دهد.

این داده‌ها از سوی سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور جمع‌آوری شده و در اختیار مرکز آمار ایران قرار گرفته است.
طبق آمار این سامانه، طی تابستان سال جاری، بیشترین قیمت زمین ساختمان‌های مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران مربوط به
منطقه سه و کمترین آن مربوط به منطقه ۲۰ بوده است.

همچنین بیشترین قیمت زیربنای مسکونی معامله شده نیز به منطقه یک و کمترین آن به منطقه ۱۸ مربوط بوده است.

در کنار افزایش بیش از ۳۰ درصدی قیمت زمین و زیربنای مسکونی در تهران، مرکز آمار ایران شهریورماه سال جاری نیز اعلام کرده بود که اجاره مسکن در نیمه دوم سال ۹۰ نسبت به مدت مشابه سال پیش از آن «نزدیک به ۶۰ درصد» و نسبت به نیمه اول سال ۹۰ «حدود ۳۰ درصد» افزایش یافته است.