انتظار عمومی برای مهار بازار مسکن

به گزارش نوساز به نقل از همشهری، بازار اجاره مسکن روزهای پرالتهابی را سپری می‌کند. این در حالی است که به‌گفته مشاوران املاک، از ابتدای خردادماه تا انتهای تابستان بیشترین متقاضی برای اجاره واحدهای مسکونی به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند و معمولا در این چند‌ماه اجاره بها روندی صعودی را در پیش می‌گیرد. در این شرایط مسئولان وزارت راه و شهرسازی از طرح‌های ناکارآمد نظیر طرح تعزیراتی اجاره بها به‌عنوان راهکار مقابله با رشد بهای اجاره سخن می‌گویند؛ طرح‌هایی که در ۲سال قبل هم اجرا شد اما به نقل از رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هیچ تأثیری در کنترل قیمت‌ها نداشت.

مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با همشهری ضمن تحلیل بازار اجاره مسکن گفت: اجاره مسکن تابع قیمت ملک است. افزایش قیمت مسکن در چند‌ماه قبل سبب رشد اجاره‌بها شده است. البته ۲۰درصد قیمت مسکن حباب است و شاید وابستگی برنامه‌های اقتصادی به مسائل سیاسی در ماه‌های آینده سبب کاهش قیمت مسکن شود. وی دلایل توقف طرح بلوک بندی مناطق و قیمت‌گذاری آن را چنین شرح داد: فاز اول آن که اطلاع‌رسانی بود را انجام دادیم اما فاز دوم آن که قیمت‌گذاری بود انجام نشد، چراکه کشور ما اسلامی است و حق مالکیت در آن محترم است. بر این اساس نمی‌توان بر اموال دیگران قیمت قطعی گذاشت. طرح تعزیراتی هم بر این اساس توفیقی نداشته و نخواهد داشت.

در این زمینه بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن نیز در تحلیل بازار اجاره‌بها به همشهری گفت: قیمت اجاره تابعی از نرخ مسکن است اما معمولا جلوتر از آن حرکت می‌کند؛ یعنی زمانی که دلایل گرانی مسکن کنار هم قرار می‌گیرند، ابتدا در اجاره تأثیر می‌گذارد و سپس بهای ملک گران می‌شود.

محمدعلی پورشیرازی به همشهری گفت: وقتی نگاه مالک به مسکن نگاه سرمایه‌ای است و کنترل قیمت در ۲۷۰صنعت وابسته به ساختمان از دست خارج می‌شود، قیمت مسکن و اجاره نیز افزایش می‌یابد. این کارشناس مسکن ادامه داد: دولت با سیاست‌های دستوری نمی‌تواند جلوی افزایش قیمت را بگیرد. اگر دولت پای خود را از اقتصاد خارج بکشد این مشکلات میان مردم حل می‌شود. دخالت دولت با طرح‌های شکست‌خورده نظیر تعزیراتی، نه‌تنها ثمره‌ای ندارد بلکه آرامش را از بازار می‌گیرد.