۵شنبه ۱۱م آبان iبه نقل از منبع ذکر شده در انتهای خبر در پورتال خبری ممتاز نیوز منتشر گردیده است
نوساز: طرح تفصیلی تازه تهران بعد از تایید نهایی در شورایشهر، اردیبهشتماه رونمایی شد، اما بخشهایی از آن یک ماه بعد، بدون اطلاع اعضای شورا، توسط دولت تغییر کرد و لزوم اجرای تغییرات iبه شهرداری ابلاغ شد.
در طول ماههای اخیر شورایشهر نامههای متعددی برای جلوگیری از اجرای تغییرات طرح تفصیلی iبه دستگاههای مرتبط نوشت، اما بیفایده بودن مکاتبات، جلسه علنی دیروز شورا را iبه مسیری هدایت کرد که در آن، بعضی اعضای موثر شورا ضمن تشریح پشتپرده تغییرات طرحتفصیلی، خواستار توقف اجرای طرح و برگشت آن iبه شورا برای اصلاح و بازنگری شدند.
اعضای شورایشهر معتقدند: هدف دولت در کنترل قیمت مسکن از یکسو و نگاه شهرداری iبه منابع درآمدی حاصل از ساختوساز بیشتر از سوی دیگر، سبب شده هر دو آنها تغییراتی را در طرح تفصیلی تازه iبه وجود بیاورند که تبعات اجرای تغییرات «بارگذاری اضافی جمعیت در تهران» خواهد بود.
رییس شورایشهر تهران در جلسه علنی دیروز با اشاره iبه اینکه در پی اجرای طرح تفصیلی، بعضی محلههای تهران که هیچ فرسودگی خاصی در آنها دیده نمیشود، جزو بافت ناپایدار قرار گرفتهاند، گفت: iبه iبهانه ناپایداری، در بعضی مناطق iبه مالکان خانههای ویلایی اجازه داده شده iبه جای یک تا دو طبقه، ساختمانهایی در حد ۷ طبقه بنا کنند.
به گزارش تفسیری «دنیای اقتصاد» مدیران شهری بار دیگر برای اجرای طرح تفصیلی تغییر یافته و اعطای تسهیلات تشویقی پیشبینی نشده در طرح از سوی شورای شهر تذکر گرفتند. اما این بار علاوه بر مدیران شهری، دولت و اعضای شورای عالی شهرسازی و معماری دو ضلع دیگر مثلث مورد انتقاد اعضای شورای شهر را تشکیل میدهند.
رییس کمیسیون توسعه و عمران شورا با اعتراض iبه تغییرات هماهنگ شده در طرح تفصیلی درخواست دوباره خود را برای بازگشت طرح تفصیلی و بررسی دوباره آن مطرح نمود.
تغییرات سازماندهی شده برای رسیدن iبه دو هدف کنترل قیمت مسکن و ثبات درآمد شهرداری تهران، اعطای تسهیلات تشویقی نامتناسب با پهنههای مشخص در طرح تفصیلی، افزایش جمعیت پذیری شهر و ساخت وسازهای متفاوت با مقررات طرح تفصیلی در مناطق یک، دو، سه و پنج مهم ترین محور انتقادات اعضای شورای شهر در نشست علنی روز گذشته شورا بود.
طرح تفصیلی مبنای علمی ندارد
حمزه شکیب رییس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر در تذکر خارج از دستور جلسه دیروز برای بار چندم iبه نحوه اجرای طرح تفصیلی انتقاد نمود و گفت: در طرح تفصیلی اتفاقاتی افتاد که نباید میافتاد؛ هم دولت، هم شورای عالی شهرسازی و هم شهرداری با هم هماهنگ شدند تا تغییراتی در طرح ایجاد نمایند، اما این تغییرات iبه شهر ظلم نمود؛ چرا که اثرات تغییرات انجام شده در طرح تفصیلی در چند سال آینده مشخص میشود iبه همین سبب ما باید رسما بخواهیم که طرح تفصیلی iبه شورای شهر برگردد و ما دوباره آن را بازنگری کنیم چون این طرح مبنای علمی ندارد.
او در توضیح انگیزه ایجاد تغییرات در طرح تفصیلی تصویب شده اظهار نمود: دولت برای آنکه بتواند قیمت مسکن را کنترل کند و شهرداری برای آنکه منابع درآمدی اش کاسته نشود، خود iبه اتفاق نظر رسیدند تا در حق مردم ظلم نمایند اما باید بدانیم طرح تفصیلی تازه حاصل کار شورای شهر سوم است و باید برای مشکلاتی که در طرح ایجاد شده چارهای اندیشید در غیر این صورت همه ناهنجاریهای ایجاد شده در شهر در چند سال آینده iبه پای شورای سوم گذاشته خواهد شد.
شکیب که چندی پیش خواستار بازنگری در تغییرات اعمال شده در طرح تفصیلی شده بود دوباره این درخواست را مطرح نمود و افزود: این طرح باید iبه شورا بازگردد و تا دوره شورای سوم همه نشده این تغییرات بررسی و مشخص شود مبنای اصلی این تغییرات چیست.
تراکم تشویقی بافت ناپایدار از کجا آمد؟!
مهدی چمران رییس شورای شهر تهران نیز با تایید مشکل ساز شدن تغییرات اعمال شده در طرح تفصیلی اظهار نمود: طرح تفصیلی مبنای علمی داشته اما در وقت اجرا تغییراتی اعمال و پیشنهادهای عجیب و غریبی در آن وارد شد که در حال حاضر مشکل ساز شده است.
او ادامه داد: در ابتدا بنا داشتند تا همهی ساختمانها بدون مبنا تراکم اضافه دریافت نمایند اما پس از مکاتبه شورای شهر و چندین تذکری که داده شد قرار بر این شد تا iبه پهنههای مسکونی R112 یک طبقه تراکم اضافه داده شود و iبه این ترتیب ساختمان دو طبقه iبه سه طبقه و ساختمانهای سه طبقه iبه چهار طبقه تبدیل شوند اما در عمل شورای عالی شهرسازی و معماری و شهرداری تهران پهنههای R112 طرح تفصیلی را iبه R122 با تراکم پنج طبقه تبدیل نمود.
او افزود: این در حالی است که پهنه R122 برای املاکی که گذر ۱۲ متری با حداقل مساحت ۳۰۰ متر مربعی دارند باید اعمال شود.
چمران در بخش دیگری از تذکرش iبه اعطای تراکم تشویقی iبه بافت ناپایدار انتقاد نمود و گفت: در طرح تفصیلی چیزی iبه عنوان بافت ناپایدار وجود نداشت، اما اکنون بخشی از پهنههای شهر iبه عنوان بافت ناپایدار شناخته شدهاند و از تراکم تشویقی استفاده میکنند.
او اضافه نمود: منطقه مالکقرانیه یکی از مناطقی است که iبه عنوان بافت ناپایدار شناخته شده است این در حالی است که در هیچ جای مالکقرانیه بافت فرسوده وجود ندارد چون ساختمانهای ویلایی که سن بالایی هم دارند از استحکام مناسبی برخوردارند، اما چون iبه عنوان بافت ناپایدار شناخته شدهاند عملا مجوز ۷ طبقه میگیرند.
رییس شورای شهر تهران با اشاره iبه اشتباهاتی که در پهنه بندی بعضی مناطق اتفاق افتاده تصریح نمود: iبه عنوان مثال در پهنه S111 که مالک میتواند مجوز ۱۱ طبقه با کاربری تجاری را دریافت کند دیده شده که یک باشگاه ورزشی ساختهاند، باید دید چنین اشتباهاتی در طرح تفصیلی از کجا آمده است.
ساختوسازهای مناطق ۱،۲،۳، و ۵ را دریابید!
معصومه ابتکار رییس کمیسیون محیط زیست شورای شهر نیز با بیان اینکه طرح تفصیلی iبه بازنگری نیاز دارد تاکید نمود: براساس تغییرات اعمال شده در طرح تفصیلی ساخت وساز در مناطق یک، دو، سه و پنج مشکل ساز شدهاند؛ چرا که معابر این مناطق کشش کافی برای حجم گسترده ساخت وسازها را ندارد و در طول شبانه روز میبینیم که مسیر عبور و مرور ساعتها قفل میشود طوری که گمان میرود که این مناطق iبه خط مقدم جبهه تبدیل شدهاند!
افزایش جمعیت را چگونه کنترل کنیم؟
این عضو شورای شهر با تذکری جدی نسبت iبه توسعه بیرویه شهر تهران با ساختوسازهای بیقاعده اظهار نمود: در سال ۷۹ در سمت رییس سازمان حفاظت محیط زیست رسما اعلام نمودم با توجه iبه ظرفیتهای زیست محیطی پایتخت نباید مناطق ۲۱ و ۲۲ تاسیس شوند، اما شهرداری تعهد داد که منطقه ۲۲ با حداقل جمعیت در حدود ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار نفر جمعیت شکل بگیرد.
او افزود: با این وجود هم اکنون شاهد جمعیتپذیری بیش از ۷۵۰ هزار نفر در این منطقه هستیم.
ابتکار iبه فقدان ضوابط بلند مرتبهسازی در طرح تفصیلی تازه نیز اشاره نمود و گفت: در بعضی از مناطق شهر در حالی که همهی ساختمانهای یک گذر ۳ تا ۴ طبقه می باشند مجوز برجهای بلند مرتبه ای داده میشود که با اطراف خود همخوانی ندارند.
چمران در پایان در پاسخ iبه ایرادات وارد شده iبه طرح تفصیلی گفت: متاسفانه اجرای طرح iبه گونه ای شده که باید تک تک ساختمانها را کنترل کنیم تا چنین مجوزهایی صادر نشود.
آخرین خبرها
منبع: نوسازنیوز